Ev Sahiplerine Kötü Haber Geldi! Evinizi Kiraya Verirken Kandırılmayın! Bu İşten Çok Zararlı Çıkacaksınız! Alt kiralama oyunu nasıl yapılıyor?

Emlak sektörünün yeni sorunu haline gelen kiraya verilen mülkün habersiz bir şekilde kiraya verilmesi olarak tanımlanan ve alt kiralama olarak isimlendirilen bir nevi dolandırıcılık taktiği, son zamanlarda artmaya başladı. Konuyla ilgili önemli açıklamalarda bulunan Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu hem kiracıları hem de ev sahiplerini kira sözleşmesi huşunda uyardı. Peki, emlak sektöründe neler oluyor? Alt kiralama nedir? Alt kiralamanın cezası var mı? İşte, detaylar...

Emlak piyasasında fahiş bir şekilde artan kiralar, getirilen yüzde 25 kira artışı sınırı ile de kontrol altına alınamadı. Ev kiralarının minimum 7,500 TL’ye ulaştığı İstanbul gibi kentlerde ev bulma sıkıntısı çeken vatandaşlar yeni bir sorun ile karşı karşıya kalmaya başladı.

Ev sahiplerini de ilgilendiren bu sorunu “Emlakçılar aracılığıyla kiralanan dairelerin, kiracılar tarafından ticaret siteleri üzerinden üçüncü kişilere daha yüksek ücretlerle kiralanması” ya da “Alt kiralama” olarak adlandıran Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu, açıkladı. Son zamanlarda artan şikayetlere ilişkin açıklamalarda bulunan Başkan Hacıoğlu, aynı zamanda ev sahiplerinin konuyla ilgili alabileceği önlemlere de değindi!

Bir süredir gündeme gelen ve pek çok basın kuruluşunda da yer alan, kiracının ev sahibinden habersiz ve izinsiz bir şekilde evi bir başkasına kiralaması anlamına gelen ‘alt kiralama’ şikayetlerinin arttığını bildiren Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu, “Son 1 ay içerisinde çok farklı bir durumla karşı karşıyayız. Boş olan daireleri biz kiracıya veriyoruz, kiracı başkasına kiraya veriyor. Bu gibi durumlar şu an artmaya başladı, sıklıkla karşılaşıyoruz. Benim burada özellikle meslektaşlarıma önerim, kime kiraya veriyorsak mutlaka takibini yapalım. Gerekirse kimliklerini alalım. Biz jandarma ya da polis değiliz, onlar gibi istihbarat yapma şansımız olmuyor ama bu durumu da mutlaka kolluk kuvvetlerine bildirmek zorundayız. Burada ciddi bir sosyal sıkıntı ile karşı karşıyayız. Bazı kurnaz kişiler şöyle yapıyor. Bizim karşımıza sizi çıkarıyor, siz kiralıyorsunuz sizin profiliniz çok düzgün. Kamu personelisiniz ya da iyi bir yerde çalışıyorsunuz.

Biz size kiralıyoruz gayrimenkulü, siz alt kirayla gidiyorsunuz yabancı vatandaşlara ya da kimliği belli olmayan kişilere kiraya veriyorsunuz. Benden 5 bin liraya kiralıyorsunuz gidip 10 bin liraya başkasına kiraya veriyorsunuz. Bu gibi durumlarla karşılaşıyoruz” açıklamalarında bulundu. Hacıoğlu’ndan ev sahiplerine önemli uyarılar da geldi!

Ev sahiplerine yönelik Mynet’e verdiği röportajda çeşitli uyarılarda bulunan Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu, “Vatandaşlarımız, özellikle ev sahipleri emlakçılara ya da üçüncü kişilere vermiş oldukları yetkiye istinaden ya da kiracılara kiralama yaptıklarında sözleşmelerinde bilmeden alt kiralama yetkisi veriyorlar. Bu yetkiyle beraber kiracı üçüncü bir kişiye evi daha yüksek bir kira bedeliyle kiralayabiliyor.

Borçlar Kanunu’na göre alt kiralama yetkisi alındığında üçüncü bir kişiye kiralama yapabiliyorsunuz. Buradaki en önemli nokta, ev sahipleri ya da emlakçılar kiralama yaparken alt kiralama yetkisini vermemesi lazım. Aksi takdirde kiracılar kötü niyetli olarak ev ve iş yerlerini üçüncü kişilere daha yüksek kiralama bedeliyle kiraya verip aradaki farkı kendileri alıp kar elde etmiş oluyorlar. Burada ev sahipleri büyük mağduriyet yaşıyor. Kira sözleşmelerini yaparken ev sahiplerinin veya emlakçıların dikkat etmesi lazım. Genellikle kırtasiyelerden almış oldukları sözleşmelerde alt kiralamayla ilgili farklı yetkiler var. Buna dikkat edilmiyor, bu nedenle bir mağduriyet yaşanıyor. Burada yapılacak en güzel şey kira sözleşmelerinin hukukçular nezdinde yapılması” ifadeleriyle, ev sahiplerinin sözleşmeyi yaparken muhakkak hukukçulardan destek alması gerektiğinin altını çizdi.