Türkiye’nin "Eğitim Başkenti" Ankara’da, 2026 yılı akademik takvimi yaklaşırken üniversite öğrencilerinin ve genç profesyonellerin gözü kulağı kiralık ev piyasasında. Özellikle ülkenin en prestijli kurumlarından olan ODTÜ ve Hacettepe Üniversitesi kampüslerine komşu bölgeler, 1+1 daire seçenekleriyle barınma krizinin merkez üssü haline gelmiş durumda.
Peki, Beytepe’den Çiğdem Mahallesi’ne, 100. Yıl’dan İncek’e uzanan bu geniş hatta 1+1 kiralık daire fiyatları ne durumda? İşte 2026 güncel verileriyle kapsamlı öğrenci evi rehberi!
2026 Ankara Öğrenci Evi Piyasasına Genel Bakış
2026 yılı itibarıyla Ankara’da kira fiyatları, enflasyon ve artan talep doğrultusunda yeni bir denge noktasına ulaştı. Özellikle ODTÜ ve Hacettepe gibi dev yerleşkelerin bulunduğu "Batı Aksı", ulaşım kolaylığı ve sosyal olanakları nedeniyle 1+1 dairelerin en pahalı olduğu bölgelerden biri. Ancak her semt, sunduğu imkanlara göre farklı bir fiyat etiketi taşıyor.
ODTÜ Çevresi: 100. Yıl ve Çiğdem Mahallesi Analizi
ODTÜ öğrencilerinin geleneksel kalesi olan 100. Yıl (İşçi Blokları) ve daha sakin bir profil çizen Çiğdem Mahallesi, 2026 yılında da popülerliğini koruyor.
100. Yıl Mahallesi:
Karakteristik: Sosyal yaşamın kalbi, kafeler bölgesi ve kampüse yürüme mesafesi.
1+1 Kira Fiyatları: Bölgedeki eski binalarda 1+1 daire bulmak zor olsa da, yeni yapılan butik projelerde kiralar 20.000 TL ile 30.000 TL arasında değişiyor.
Avantaj: Ulaşım masrafı sıfıra yakın, sosyal hayat çok canlı.
Çiğdem Mahallesi:
Karakteristik: Daha sessiz, ailelerin ve yüksek lisans öğrencilerinin tercihi.
1+1 Kira Fiyatları: Genellikle site içi konutlarda 25.000 TL - 35.000 TL bandında seyrediyor.
Hacettepe Beytepe Çevresi: Modernite ve Konforun Adresi
Hacettepe Üniversitesi Beytepe Kampüsü'nün çevresi, son 5 yılda Ankara'nın en lüks 1+1 projelerine ev sahipliği yapmaya başladı.
Beytepe ve Kanuni Sultan Süleyman Bulvarı:
Karakteristik: "Rezidans" konseptli yaşam. Güvenlik, kapalı otopark ve spor salonu olanakları.
1+1 Kira Fiyatları: Kampüse en yakın lüks projelerde 1+1 daireler 22.000 TL'den başlayıp 35.000 TL'ye kadar çıkabiliyor.
Neden Pahalı? Sıfır bina olması ve kampüs girişine olan yürüme mesafesi fiyatları yukarı çekiyor.
İncek Bölgesi:
Karakteristik: Beytepe'ye araçla 5-10 dakika mesafede, geniş manzaralı ve yeni yapılar.
1+1 Kira Fiyatları: Bölgedeki dev kulelerde 1+1 kiraları 30.000 TL - 45.000 TL aralığında. Toplu taşıma imkanları kısıtlı olduğu için aracı olan öğrenciler burayı daha çok tercih ediyor.
Ulaşım Avantajlı Alternatifler: Çayyolu ve Ümitköy
Metro hattı üzerinde bulunan bu bölgeler, hem ODTÜ hem de Hacettepe öğrencileri için "prestijli bir alternatif" sunuyor.
Çayyolu / Ümitköy: Metroya yakın 1+1 daireler, konforlu bir ulaşım vadediyor. 2026 yılı kira bedelleri bu bölgede 20.000 TL - 28.000 TL civarında seyrediyor. Bölgenin sosyal imkanları (Arcadium, Galleria vb.) öğrencileri buraya çekiyor.
| Semt / Bölge | Üniversiteye Yakınlık | Ortalama 1+1 Kirası (TL) | Sosyal İmkanlar |
| 100. Yıl | ODTÜ (Yürüme) | 20.000 - 30000 | Çok Yüksek |
| Beytepe (Lüks) | Hacettepe (Yürüme) | 25.000 - 40.000 | Orta (Site İçi) |
| Çiğdem Mah. | ODTÜ (Ring/Yürüme) | 25.000 - 35.000 | Orta |
| İncek | Beytepe (Araçla) | 25.000 - 40.000 | Düşük |
| Ümitköy | Metro ile | 25.000 - 40.000 | Yüksek |
Ev Tutacak Öğrencilere 2026 Tavsiyeleri
Aidat Giderlerini Unutmayın: Özellikle Beytepe ve İncek'teki rezidanslarda aidat fiyatları 2.500 TL ile 4.000 TL arasında ek bir yük getirebilir.
Isınma Tipine Dikkat: Ankara'nın sert kışında merkezi pay ölçerli sistemler 1+1 dairelerde daha ekonomik bir ısınma sağlayabilir.
Ulaşım Ringlerini İnceleyin: EGO'nun üniversite ring seferlerini (Beytepe ve ODTÜ ringleri) iyi analiz ederek, kampüs dışı ama ring güzergahı üzerindeki daha uygun fiyatlı evleri yakalayabilirsiniz.