Ev Sahiplerine Hapis Geliyor! Fahiş Kira Artışına Ağır Darbe... Adalet Bakanlığı Düzenleme Hazırlandı! Kira Artış Oranına Uymayan Hapse Girecek!
14
Özellikle pandemiden bu yana büyük bir sorun haline gelmiş olan ev kiralarının inanılmaz yükselişinin önü henüz alınamadı. Geçtiğimiz temmuz ayında hayata geçirilen yasal konut kira artış sınırı olan yüzde 25 oranına uymayan ev sahipleri, ev kiralarındaki fahiş zamma devam etti. Bu nedenle yeni bir düzenleme gereği duyan Adalet Bakanlığı, Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) yeni düzenlemeyi sunmak üzere hazırlıklarına başladı.
Kirada Arabuluculuk Dönemi Başlıyor!
1 Eylül'den itibaren başlaması planlanan yeni arabuluculuk uygulaması, ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıkların daha hızlı ve daha etkin bir şekilde çözülmesini hedefliyor. Bu, genellikle daha karmaşık ve zaman alıcı olan mahkeme sürecine başvurmadan önce bir çözüm yolu sağlayacak.
Arabuluculuk sürecinde, tarafsız bir üçüncü kişi (arabulucu) taraflar arasında bir anlaşmaya varılmasına yardımcı olur.
Kira ve Kiracı Şikayetleri Artıyor!
Fahiş kira artışları veya ev sahiplerinin haksız uygulamaları konusunda şikayetlerinizi CİMER, Alo 175, Adalet, Maliye, Ticaret Bakanlığı ve tüketici mahkemelerine bildirebilirsiniz.
Eğer ev sahibi, kira bedelini almayı reddeder veya banka hesabını kapatarak kira ödemesini kabul etmeyi zorlaştırırsa, kiracılar sulh hukuk mahkemesine başvurarak "ödeme yeri tayini" talep edebilir. Bu durumda, kiracının ödemelerini isteği dışında ödeyememesi durumu araştırılır ve kira ödemeleri, mahkeme tarafından mal sahibi adına açılacak bir hesaba yatırılır.
Ayrıca, banka hesabının kapatılması durumunda kira bedelinin elden verilmesi gerekiyorsa, mutlaka belge alınmalıdır. Bu, yargıya taşındığında kira ödemesinin yapıldığını kanıtlamak için gereklidir. Ancak, telefonda mesaj ya da WhatsApp yazışmaları bu tür durumlarda delil olarak kabul edilmez. Bu nedenle, elden kira ödemesi yaparken her zaman yazılı bir belge almak önemlidir.
Ayrıca, eğer ev sahibi kiracının kira bedelini ödemek için posta hesabını kullanmasını reddederse, kiracı yine mahkemeye başvurarak ödeme yeri tayin etme talebinde bulunabilir.
Ev Sahibi Tadilat Gerekçesi Sunamaz, Ara Zam Yapamaz!
Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi bir taşınmazı yeniden inşa etmek ya da imar etmek amacıyla boşaltmak istiyorsa, bu işlemler tamamlandıktan sonra öncelikle aynı kiracıya teklif götürülmesi gerekiyor. Eğer ev sahibi taşınmazı başka birine kiraya verirse, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü oluyor.
Kiralık mülklerde aylık ödeme tutarının artışı her yıl bir defa gerçekleştirilebilir. Bu zam oranı genellikle bir önceki yılın kira tutarına ve son 12 ayın TÜFE'sine (Tüketici Fiyat Endeksi) göre belirlenir. Ancak, geçen yıl yapılan bir düzenlemeyle kira zamlarına %25 sınırı getirilmiştir. Yani, ev sahibi kira bedelini bir önceki yıldan %25 oranında daha fazla artıramaz.
Bu kurallar, hem kiracıları hem de ev sahiplerini koruyan hukuki düzenlemelerdir ve her iki tarafın da bu kurallara uyması gerekmektedir. Aksi takdirde, hukuki yaptırımlarla karşılaşabilirler. Bu tür durumlarla karşılaşıldığında, bir hukuk danışmanına başvurmak genellikle en iyi seçenektir.
10 Yıl Sonra Tahliye Hakkını Kullanabilir!
Türkiye'deki mevzuat uyarınca, ev sahibi kiracıyı bir yıllık kira sözleşmesi sona erdiğinde tahliye edemez. Ev sahibi, kiracıyı ancak 10 yıllık bir sürenin sonunda yasal olarak tahliye edebilir. Tahliye etmek istiyorsa, sözleşme bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bir bildirim yapması gerekmektedir.
Eğer ev sahibi, konutunu kendi ihtiyacı ("gereksinim") sebebiyle tahliye ettirdiyse ve bu konutu başkasına kiraya verdiyse, eski kiracının ev sahibine karşı tazminat davası açma hakkı doğar.
Borçlar Kanunu'na göre, "gereksinim" nedeniyle ya da yeniden inşa veya imar amacıyla tahliye durumunda, ev sahibi 3 yıl süreyle taşınmazı kiralayamaz. Eğer bu süre içinde ev sahibi taşınmazı kiralamak isterse, öncelikli olarak eski kiracısına teklifte bulunması gerekmektedir. Peki Ev sahibi ve Kiracı sorunlarıyla ilgili 18 maddelik torba yasada düzenleme var mı? Hapis kararı gelecek mi?
Foto Haber ve Resimleri Görmek İçin Diğer Sayfaya Geçiniz...
24
Yüzde 25 yasal artış oranına uymayan ev sahiplerine yaptırım yapmaya hazırlanan Adalet Bakanlığı, yaptırımların dozunu artıracağının sinyallerini verdi. Yeni düzenleme kapsamında hapis cezalarını masaya yatırdığı öğrenilen Adalet Bakanlığı’nın yeni düzenleme için düğmeye bastığı da öğrenilirken; düzenlemenin tüm detayları da netleşmeye başladı. Düzenlemede arabuluculuk formülü de tartışılmaya başlandı. İşte yeni düzenlemenin detayları…
Foto Haber ve Resimleri Görmek İçin Diğer Sayfaya Geçiniz...
34
TRT Haber’de yer alan konuya ilişkin habere göre, Adalet Bakanlığı kira artışları ile mücadele için kolları sıvadı. 1 Temmuz 2023 tarihinde bitecek olan yasal kira artış oranını uzatmaya hazırlanan Adalet Bakanlığı, aynı zamanda kira artış oranına uymayan ev sahipleri için Türk Ceza Kanunu’ndaki değişiklikle piyasa ortalamasının üzerinde fahiş kira artışıyla haksız kazanç sağlamaları gerekçesiyle hapis cezası yolunu açmak için düğmeye bastı. Düzenlemenin içeriğini tamamlamış olan Adalet Bakanlığı’nın hapis cezası için belirlediği süre ise, 1 ile 3 yıl oldu.
Foto Haber ve Resimleri Görmek İçin Diğer Sayfaya Geçiniz...
44
İki yıla kadar olan suçlarda tutuklu yargılaması yapılmadığı için üç yılla haklarında soruşturma açılan fahiş kira artışına sebebiyet verenlerin hapis cezası ile karşı karşıya kalmasını netleştiren Adalet Bakanlığı’nın bu kişilerin mahkemenin takdiri ile tutuklu olarak da yargılanabilmesinin önünü açacağı konuşulmaya başlandı. Bu düzenlemeye ilişkin çalışmanın TBMM’ye sunması beklenirken; geçtiğimiz dönem kabul edilen arabuluculuk uygulaması için de tarih belirlendi. Kiracı ile ev sahibi davalarının arabulucuya gitmesinin zorunlu olacağı süreç, eylül ayında başlayacak.
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.