Ev Alırken Gizli Masraflara Dikkat! Tapu Harcı, Komisyon, Sigorta… 2025 Masraf Listesi Şaşırtıyor!

2025’te Ev Satın Alırken Sizi Bekleyen Tüm Masraflar: Satış Bedeline Aldanmayın! Türkiye’de konut fiyatları yükselmeye devam ederken, ev sahibi olmak isteyenlerin en büyük hatası, sadece satış bedeline odaklanmak oluyor.

Oysa 2025 yılında ev alırken tapu harcından ekspertiz ücretine, sigortalardan emlak komisyonuna kadar birçok ek maliyet, toplam bütçenizi ciddi oranda artırıyor.

Tapu Harcı – En Büyük Masraf, İlk Sırada!

Ev satışında en yüksek zorunlu masraf, tapu harcı. Oran %4 olarak belirlenmiş durumda ve genellikle alıcı ile satıcı %2 + %2 şeklinde paylaşıyor. Ancak uygulamada çoğu zaman alıcı tamamını üstleniyor.
Örnek: 3 milyon TL’lik bir evde tapu harcı 120 bin TL. Alıcı tamamını öderse tek kalemde bu rakamı bütçesine eklemesi gerekiyor.

Örnek: 1 milyon TL’lik bir evde tapu harcı 40 bin TL. Alıcı tamamını öderse tek kalemde bu rakamı bütçesine eklemesi gerekiyor.

Tapu Döner Sermaye Bedeli Masrafı!

2025 itibariyle gösterge ücreti 1.774 TL. İl katsayısına göre bu rakam değişiyor. Ortalama 4.000 TL civarında ek masraf olarak karşınıza çıkıyor.

Emlak Komisyonu Masrafı!

Yasal oran satış bedelinin %2’si + %20 KDV.

3 milyon TL’lik ev için komisyon 72 bin TL’yi buluyor. Hem alıcı hem satıcı bu ücreti ödüyor.

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Masrafı

Deprem riski yüksek olan Türkiye’de DASK olmadan tapu işlemleri tamamlanamıyor. Ortalama prim 500 TL ile 1.500 TL arasında.

Örnek: 120 m² Bursa’daki bir daire için yaklaşık 1.200 TL.

Konut Sigortası Masrafı

Zorunlu olmasa da yangın, hırsızlık ve su baskını risklerine karşı öneriliyor. Yıllık primler 1.000 – 3.000 TL arasında değişiyor.

Ekspertiz Ücreti Masrafı

Konut kredisi kullanacaklar için bankaların zorunlu tuttuğu ekspertiz bedeli 3.500 – 6.000 TL arasında.

Banka Kredi Masrafları

Kredili alım yapanlar için ipotek tesis ücreti, dosya masrafı ve hayat sigortası kalemleri 10 bin TL ile 17 bin TL arasında ek maliyet çıkarıyor.

Tapu Harcı, Komisyon, Sigorta… İşte Gizli Masraflar!

Emlak danışmanları, özellikle ilk kez ev alacakların “sadece satış fiyatına bakarak” alım yapmaya kalkmasının büyük risk taşıdığını vurguluyor.

Ek masraflar, bazı durumlarda satış fiyatının %10’una kadar çıkabiliyor. Bu nedenle ev almayı düşünenlerin tüm maliyet kalemlerini önceden hesaplaması şart.