Çayyolu, İncek, Alacaatlı ve Yaşamkent Yatırım Cazibesini Koruyor! Gayrimenkul Satış Uzmanı Savaş Türkkorur'dan Önemli Tavsiye:
14
Gayrimenkul Satış Uzmanı Savaş Türkkorur Yatırım Yapacakları Uyarıyor! Çayyolu, İncek, Alacaatlı ve Yaşamkent Satılık Ev, İşyeri, Villa ve Arsa yatırımında hala cazibesini koruyor.
Gayrimenkul ve İnşaat sektöründe 2022 yılında tırmanan fiyatlar durağan dönemine girdi. İnşaat Maliyetlerinin yeniden artmasıyla 2023 yılının ocak ayından itibaren orantılı olarak artışa geçmesini beklediklerini dile getirdi.
Gayrimenkul alırken kar etmenin en iyi yolu, öncelikle alabileceğiniz arsa, iş yeri ve konut sınıflandırması yapılıp hangi tür gayrimenkulden nasıl kâr edebileceğinizi araştırıp öğrenmekten geçer.
Yatırım yapılacak, konut, işyer, ve arsanın değeri belirlenirken aşağıda ki önemli hususların dikkat edilmesinde fayda bulunmaktadır.
Gayrimenkulün çevresine kazandırdığı ya da kazandıracağı artı değeri, Kiracıları ya da olası kiracılarının niteliği, Mevcut ya da olası kira değeri, Kira süreleri, kira sözleşme koşulları, Yönetim şirketinin etkinliği, Çevredeki gayrimenkullerin satış ya da kira değerleri, Bölgenin gelişim yapısı, Alışveriş merkezlerine, sağlık kuruluşlarına, okullara yakınlığı, Ana ulaşım hatlarına yakınlığı ve ulaşım kolaylığı gibi gayrimenkulün ekonomik değerini etkileyen hususlar incelenmeli.
Çayyolu, İncek, Alacaatlı ve Yaşamkent Neden Cazibesi Her Geçen Gün Artıyor!
Sorunun cevabından önce Ankara'nın Çankaya ilçesine bağlı Çayyolu, İncek, Alacaatlı ve Yaşamkent' bölgeleri hakkında kişisel yorumlarımı ve bilgileri paylaşmamda fayda bulunmaktadır. Bu bölgelere yatırım yaparken aşağıda sunduğun analizlere ve değerlendirmelere dikkat edilmesini öneriyorum.
Çayyolu eski adıyla Kutuğun, Ankara Merkeze 20 km. mesafede 400 yıllık bir köy iken 2004 yılında mahalle statüsü kazanmıştır.
Çayyolu Ev, Villa ve İş Yeri Projeleri ve yatırım...
Çayyolu aslında 6.701 nüfusu ile toplam 182.000 nüfuslu bölgenin en küçük mahallesidir. Bununla birlikte Beysukent'ten başlayarak, Mutlukent, Ümitköy, Alacaatlı, Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Koru, Konutkent, Yaşamkent hatta Dodurga mahallelerini de içine alan büyük bir bölgenin adeta genel adı haline gelmiştir..
Buna en güzel örnek; Çayyolu'na en uzak noktadaki (7,8 km.) Dodurga Mahallesi'nin adı her ne kadar Dodurga olsa da girişinde kocaman Türkkonut (Çayyolu-2) tabelası vardır. İlginçtir bu bölgenin adı Çayyolu-2 olsa mülk fiyatlarına en az % 10 katkısı olur, zira bir emlak danışmanı olarak en güzel bahçeli villaların bir arada olduğu, havası temiz, sakin ve huzurlu Dodurga bölgesindeki villaların pazarlamasını yaparken alıcı tarafında bu hissi fazlasıyla gözlemliyorum. Eskiden uzak denirdi, artık çevre yoluna paralel Yaşamkent bağlantı yolunun açılmasıyla Türkkonut Dodurga, Alacaatlı ve Yaşamkent'in adeta arka bahçesi oldu. Eskişehir yolu Yaşamkent kavşağından trafiksiz 5-6 dakika içinde ulaşılabiliyor. Bu bölge gelecekte çok kıymetli olacak. Bugün hala Türkkonut'ta, Çayyolu'nda bir daire fiyatına villa alma imkanı var.
Dönelim Çayyolu'na; bu bölge için artık Çayyolu tarafı diye bir genel tabir oluşmuştur. Aşağıdaki mahallelerin tamamı için Beysukent kavşağından itibaren Çayyolu tarafı diye bahsediliyor. Bu bölgenin toplam nüfusu 2021 nüfus verilerine göre 183.000'e yaklaşmıştır. Bu ne demek;
Türkiye'nin Esenyurt'tan sonra 950.000 nüfusla en büyük ikinci ilçesi olan Çankaya'nın içindeki payı % 19 un üzerine çıkmış, yani artık her 5 Çankayalı'dan 1’i Çayyolu'nda yaşıyor.
Alacaatlı ve Yaşamkent Satılık Ev, Villa ve İş Yeri Projeleri ve yatırım...
Yapılan yeni projelerin tamamlanmasıyla birlikte en büyük nüfus yoğunluğu Alacaatlı ve Yaşamkent'tedir . Alacaatlı mahallesi Çankaya'nın tüm mahalleleri içinde en büyük mahallesidir. Yaşamkent 5. Mutlukent 6. Prof.Dr.Ahmet Taner Kışlalı ise 8. en yoğun nüfuslu mahallelerdir.
Genel olarak Çayyolu adıyla bahsettiğimiz bu bölgenin eğitim düzeyi, sosyo-ekonomik yapısı, gelir düzeyi, yaşam tarzı, kültürü birçok ilçeye ve semte göre daha homojendir. Bu da Çayyolu'nu cazip, yaşanabilir, huzur ve sükunetin hakim olduğu güvenli bir bölge haline getirmektedir. Son 5 yılda bu homojenite geçmişe göre biraz azalsa da halen bir çok yerleşim yerine göre Çayyolu bölgesi farklılığını korumaktadır.
Bunun yanısıra Esat, Ayrancı, Birlik, Bahçelievler, Anıttepe gibi nüfusun ve trafiğin yoğun olduğu Çankaya'nın merkez semtlerinde yaşayan Ankara'lılar yıllar içinde daha geniş sokak ve caddelerin, daha yeni ve geniş dairelerin, geniş bahçeli villaların olduğu, pek çoğu güvenlikli ve kapalı otoparklı, sosyal donatılara sahip sitelerle dolu Çayyolu'nu özellikle tercih etmektedirler.
Bir emlak danışmanı olarak sıklıkla şahit olduğumuz durum; Çayyolu'nda bir gayrimenkul alacak olan alıcıların çoğunlukla Çankaya merkezdeki bir dairesini satmak veya takasta kullanmak istemesidir.
Özellikle Alacaatlı, Yaşamkent ve Beytepe'de yapılan yeni projelerin modern, kaliteli malzeme ve işçilikle yapılmış olması, min. 175 m2 büyüklükte, 4 oda 1 salon, kapalı otopark, havuz, fitness, güvenlik gibi sosyal imkanlara sahip dairelerin ve yine aynı şekilde villa sitelerinin alıcılarını değerlendirdiğimizde Ankara geneli, özellikle Çankaya merkezden Çayyolu tarafına devam eden şehir içi göçü gözlemlemekteyiz.
Asker, Memur ve Öğrenci şehri olan Ankara'ya tayinle birlikte şehir dışından gelenlerin yanısıra İstanbul, İzmir gibi büyükşehirlerden gelen müşterilerin de çoğunlukla Çayyolu bölgesini tercih ettiklerini gözlemliyoruz. Emekli bürokratların, emekli askerlerin, kamu çalışanlarının, üniversite öğrencilerinin, öğretim üyelerinin, beyaz yakalıların çoğunlukta olduğu Çayyolu nezih bir bölgedir.
ODTÜ, Bilkent, Hacettepe, Başkent, Çankaya, Atılım, Ufuk üniversitelerine yakınlığından dolayı Üniversite öğrencisi nüfusu da yoğundur.
Gayrimenkul fiyatları açısından en yüksek artış oranına sahip Çayyolu'nu bu kadar cazip kılan nedir, biraz da bunlardan bahsedelim.
Ümitköy tüm banka şubelerinin, kamu kurumlarının, okulların bir arada bulunduğu, yaklaşık 25 yıldır yaşamın, ulaşımın ve ticaretin merkezi konumundadır.
Mutlukent, Beysukent, Angora bölgesi geniş ve bakımlı bahçelere sahip lüks villaların, Koordinat, Vantage, Lokasyon Beysukent, Melisa Park, Beysu Green gibi lüks sitelerin, Ayten Şaban Diri, Fevzi Özbey, Noterler Birliği gibi iyi eğitim veren devlet okullarının, Medisun Hastanesinin olduğu önemli bir bölgedir. Angora Bulvarı ile Çayyolu'ndan Hacettepe, Bilkent, ODTÜ ve Şehir Hastanesine ulaşım kolaylıkla sağlanmaktadır.
Arcadium ve Galleria, cafe ve restaurantların yoğun olduğu, her yaştan insanın bir araya geldiği gözde alışveriş mekanları ve bölge insanının ihtiyacını büyük oranda karşılayan butik alışveriş merkezleridir. (Daha büyük bir AVM ye gitmek isterseniz Eskişehir yolu üzerindeki Kentpark, Cepa AVM, Çayyolu'na birçok merkez ilçeden daha yakındır).
Çayyolu'nda Park Caddesi meşhurdur, ticari alan, cafeler ve restaurantlar açısından önemli bir caddedir. Gayrimenkul m² fiyatları Park Caddesi ve civarında yüksektir. Beştepe Koleji Park Caddesindedir. Park Caddesi ve çevresindeki gayrimenkuller prestijlidir.
Çayyolu'nda Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı Mahallesinde Çankaya Belediyesi Çayyolu Ek Hizmet Binası bulunmaktadır. Bu Çayyolu için çok büyük bir avantajdır. Birçok işlemi burada sıra beklemeden yapabilen Çayyolu halkı Kızılay'a gitmeden kısa sürede vergisini ödeyebilir, nüfus ve vatandaşlık işlemlerini halledebilir. Araç park problemi olmadığı için yaşlısı, genci herkes için bu büyük bir kolaylıktır.
Alacaatlı Bulvarı ve Beyler Caddesinin kesiştiği noktada bölgenin önemli bir sağlık kurumu olan Çayyolu Özel Güven Hastanesi bulunmaktadır.
Alacaatlı Bulvarını Beytepe Bulvarına bağlayan Beyler Caddesinde ise Erdemkent, Dostkent gibi müstakil lüks villa siteleri bulunmaktadır.
Çayyolu'nda hem konut hem de ticari olarak değerli olan merkezi bir bölge de İlko sitesidir. İmar planına göre bitişik nizam villalardan oluşan çok geniş bir alana sahiptir. Beyler Caddesi, Alacaatlı Bulvarı ve Beytepe Bulvarı İlko Sitesinin sınırlarını oluşturmaktadır. Açık bir site olan İlko sitesinde Hukuk Büroları, Şirket Yönetim Binaları, Cafeler, Restaurantlar, Kreş ve Anaokulları, Güzellik Merkezleri gibi pek çok iş kolundan ticari işletme faaliyet göstermektedir. Aynı zamanda lüks yapılı ikiz veya çift parselde müstakil villalar çoğunluktadır. Boş villa arsalarının da bulunduğu bu bölge giderek daha çok ticari işletmelerin gözdesi haline gelmektedir. Villaların fiyatları yapılı olup olmamasına, ticari alana yakınlığına, ikiz veya tek olmasına göre değişkenlik göstermektedir.
Özellikle uzmanlık bölgem olan Koru Mahallesinden bahsetmek istiyorum; Eskişehir yolu üzerinde Mesa Plaza kavşağından başlar, soldan Gordion AVM'ye sağdan Konutkent kavşağına kadar uzanır. Koru Metro'su bölgenin kalbidir. Metro son durağı olması nedeniyle tüm Çayyolu bölgesine otobüs ringleri buradan kalkar. Tüm otobüsler bölgeyi toplayıp buraya getirirler. Koru İstasyonundan metroyla Kızılay'a gitmek yaklaşık 30-35 dakika sürer. Sabah trafiğine takılmadan işine okuluna gitmek isteyenler araçlarını park edip metroyu kullanarak Kızılay istikametine kolaylıkla giderler.
Bilfen Koleji, Nesibe Aydın Koleji, Zafer Koleji, MEV Okulları gibi Özel Eğitim Kurumları ve Mesa Koru İlköğretim Okulu, Münevver Öztürk Ortaokulu, 75. Yıl Anadolu Lisesi gibi iyi eğitim veren devlet okulları bu bölgededir.
Koru Mahallesinde Mesa Koru Sitesi Villaları, lokasyonu, arsa m²si ve kapalı kullanım alanı olarak emsallerinden farklıdır. Hemen yanıbaşında Mesa Plaza, 3M Migros, ve Mesa AVM bulunmaktadır.
Koru Mahallesinde genellikle ikiz kooperatif villaları ve 5 katlı kooperatif siteleri bulunmaktadır. Ayrıca çok katlı Oyak siteleri bölgede yaygındır. Oyak sitelerinde asansör varken, 5 katlı sitelerde asansör genellikle bulunmaz. Asansör; 3 oda 1 salon 110-130 m2 dairelerin fiyatlarında önemli bir değişkendir. Koru mahallesinde Mesa blokları ve Ema Asmabahçe konutları geniş, kullanışlı, m² ve oda sayısı olarak kooperatif dairelerinden farklıdır. Buna bağlı olarak fiyatları da daha yüksektir.
Koru'da 531 kişilik kapasitesiyle bölgenin en büyük tiyatrosu olan Cüneyt Gökçer Sahnesi, Ümitköy Spor Kompleksi, Buz Sporları Salonu, Kapalı Yüzme Havuzu, onlarca Basketbol Sahası, Yürüyüş yolları ve Park Alanları bulunmaktadır. Adı üzerinde, Çayyolu'nun en yeşil mahallesidir. Metroya yakınlığı öğrenci ve çalışanlar için çok önemlidir. Kiralık daire fiyatları metroya yaklaştıkça artmaktadır.
Konut-2 diye adlandırılan bölge de emsallerine göre farklıdır. Koru ve Konutkent'te nadir 4 oda 1 salon dairelerin olduğu Konut-2 de Avni Akyol İlköğretim Okulu ve Konut-2 Çarşısı bulunmaktadır. Konutkent'le Koru mahalleleri o kadar içiçedir ki, bir katta 2 daire gibidirler. Mesa, Konut-2, Avrupa Konutları, Ema Asmabahçe hariç, villa olsun, daire olsun, neredeyse tüm konut projeleri birbirine benzer.
Konutkent'te Eskişehir Yolu üzerinde Sisa, WestGate, Elmar, Elya, Azel, KuleEvo gibi 30-35 katlı 1+0, 1+1, 2+1 ofis/konutlar, bu gökdelenlerin altında ise ticari dükkan ve mağazalar yeralmaktadır.
Konutkent'in arka taraflarında 220-230 m2 ikiz villa parsellerinden oluşan Yenikent bölgesi bulunmaktadır. Bu bölgede yapılan altyapı ve asfalt çalışmaları, cadde ve sokakların canlanması, beraberinde ticari noktaların açılması, arsa fiyatlarını da hızla yükseltmiştir.
Beytepe, Alacaatlı ve Yaşamkent'le ilgili yorumlarımı ise bir sonraki yazımda paylaşacağım.
Savaş Türkkorur kimdir
1974 Adana doğumluyum. Mehmet Aslan ve Mustafa Kemal'in babasıyım.
Ankara Üniversitesi Jeoloji Mühendisliği Lisans, İstanbul Bilgi Üniversitesi İşletme Yüksek Lisans mezunuyum. Kariyerime üniversite yıllarında Ankara Maltepe Migros'ta part-time Tezgahtar olarak başladım. Daha sonra sırasıyla Coca-Cola Türkiye'de Satış Temsilcisi, Satış Şefi (2001-2009) ve Vodafone Türkiye'de Bölge Satış Yöneticisi ve Bölge Müdürü olarak görev yaptım. (2009-2019) Ekibimle 3 kez üst üste aldığım Müşteri Memnuniyeti Türkiye 1.liği Ödülleri, e-fatura Türkiye 1.likleri ve My Vodafone My Business Stopex Ödülü, kurumsal iş hayatımda iz bırakan başarılardandır.
2020 yılında Gayrimenkul Danışmanı olarak RE/MAX'e katıldım.
İlk yılımı 3500+ RE/MAX Danışmanı arasında ciroda Türkiye 207. olarak tamamladım.
2021 yılını ise 4000+ RE/MAX Danışmanı arasında 77. sırada tamamladım.
2021 yılında RE/MAX COLLECTION Lüks Konut Uzmanı Sertifikasını aldım.
2022 Kasım ayı itibariyle Türkiye sıralamasında ilk 100 içinde yer almaktayım.
2020 - 2021- 2022 RE/MAX %100 Kulübü üyesiyim.
Arsa, Villa ve lüks konut ağırlıklı Ankara Çankaya Çayyolu, Beytepe, Alacaatlı, Türkkonut ve Gölbaşı İncek, Karşıyaka bölgelerinde çalışmaktayım.
24
Gayrimenkul Satış Uzmanı Savaş Türkkorur Yatırım Yapacakları Uyarıyor! Çayyolu, İncek, Alacaatlı ve Yaşamkent Satılık Ev, İşyeri, Villa ve Arsa yatırımında hala cazibesini koruyor.
Gayrimenkul ve İnşaat sektöründe 2022 yılında tırmanan fiyatlar durağan dönemine girdi. İnşaat Maliyetlerinin yeniden artmasıyla 2023 yılının ocak ayından itibaren orantılı olarak artışa geçmesini beklediklerini dile getirdi.
Gayrimenkul alırken kar etmenin en iyi yolu, öncelikle alabileceğiniz arsa, iş yeri ve konut sınıflandırması yapılıp hangi tür gayrimenkulden nasıl kâr edebileceğinizi araştırıp öğrenmekten geçer.
Yatırım yapılacak, konut, işyer, ve arsanın değeri belirlenirken aşağıda ki önemli hususların dikkat edilmesinde fayda bulunmaktadır.
Gayrimenkulün çevresine kazandırdığı ya da kazandıracağı artı değeri, Kiracıları ya da olası kiracılarının niteliği, Mevcut ya da olası kira değeri, Kira süreleri, kira sözleşme koşulları, Yönetim şirketinin etkinliği, Çevredeki gayrimenkullerin satış ya da kira değerleri, Bölgenin gelişim yapısı, Alışveriş merkezlerine, sağlık kuruluşlarına, okullara yakınlığı, Ana ulaşım hatlarına yakınlığı ve ulaşım kolaylığı gibi gayrimenkulün ekonomik değerini etkileyen hususlar incelenmeli.
Çayyolu, İncek, Alacaatlı ve Yaşamkent Neden Cazibesi Her Geçen Gün Artıyor!
Sorunun cevabından önce Ankara'nın Çankaya ilçesine bağlı Çayyolu, İncek, Alacaatlı ve Yaşamkent' bölgeleri hakkında kişisel yorumlarımı ve bilgileri paylaşmamda fayda bulunmaktadır. Bu bölgelere yatırım yaparken aşağıda sunduğun analizlere ve değerlendirmelere dikkat edilmesini öneriyorum.
Çayyolu eski adıyla Kutuğun, Ankara Merkeze 20 km. mesafede 400 yıllık bir köy iken 2004 yılında mahalle statüsü kazanmıştır.
Çayyolu Ev, Villa ve İş Yeri Projeleri ve yatırım...
Çayyolu aslında 6.701 nüfusu ile toplam 182.000 nüfuslu bölgenin en küçük mahallesidir. Bununla birlikte Beysukent'ten başlayarak, Mutlukent, Ümitköy, Alacaatlı, Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Koru, Konutkent, Yaşamkent hatta Dodurga mahallelerini de içine alan büyük bir bölgenin adeta genel adı haline gelmiştir..
Buna en güzel örnek; Çayyolu'na en uzak noktadaki (7,8 km.) Dodurga Mahallesi'nin adı her ne kadar Dodurga olsa da girişinde kocaman Türkkonut (Çayyolu-2) tabelası vardır. İlginçtir bu bölgenin adı Çayyolu-2 olsa mülk fiyatlarına en az % 10 katkısı olur, zira bir emlak danışmanı olarak en güzel bahçeli villaların bir arada olduğu, havası temiz, sakin ve huzurlu Dodurga bölgesindeki villaların pazarlamasını yaparken alıcı tarafında bu hissi fazlasıyla gözlemliyorum. Eskiden uzak denirdi, artık çevre yoluna paralel Yaşamkent bağlantı yolunun açılmasıyla Türkkonut Dodurga, Alacaatlı ve Yaşamkent'in adeta arka bahçesi oldu. Eskişehir yolu Yaşamkent kavşağından trafiksiz 5-6 dakika içinde ulaşılabiliyor. Bu bölge gelecekte çok kıymetli olacak. Bugün hala Türkkonut'ta, Çayyolu'nda bir daire fiyatına villa alma imkanı var.
Dönelim Çayyolu'na; bu bölge için artık Çayyolu tarafı diye bir genel tabir oluşmuştur. Aşağıdaki mahallelerin tamamı için Beysukent kavşağından itibaren Çayyolu tarafı diye bahsediliyor. Bu bölgenin toplam nüfusu 2021 nüfus verilerine göre 183.000'e yaklaşmıştır. Bu ne demek;
Türkiye'nin Esenyurt'tan sonra 950.000 nüfusla en büyük ikinci ilçesi olan Çankaya'nın içindeki payı % 19 un üzerine çıkmış, yani artık her 5 Çankayalı'dan 1’i Çayyolu'nda yaşıyor.
Alacaatlı ve Yaşamkent Satılık Ev, Villa ve İş Yeri Projeleri ve yatırım...
Yapılan yeni projelerin tamamlanmasıyla birlikte en büyük nüfus yoğunluğu Alacaatlı ve Yaşamkent'tedir . Alacaatlı mahallesi Çankaya'nın tüm mahalleleri içinde en büyük mahallesidir. Yaşamkent 5. Mutlukent 6. Prof.Dr.Ahmet Taner Kışlalı ise 8. en yoğun nüfuslu mahallelerdir.
Genel olarak Çayyolu adıyla bahsettiğimiz bu bölgenin eğitim düzeyi, sosyo-ekonomik yapısı, gelir düzeyi, yaşam tarzı, kültürü birçok ilçeye ve semte göre daha homojendir. Bu da Çayyolu'nu cazip, yaşanabilir, huzur ve sükunetin hakim olduğu güvenli bir bölge haline getirmektedir. Son 5 yılda bu homojenite geçmişe göre biraz azalsa da halen bir çok yerleşim yerine göre Çayyolu bölgesi farklılığını korumaktadır.
Bunun yanısıra Esat, Ayrancı, Birlik, Bahçelievler, Anıttepe gibi nüfusun ve trafiğin yoğun olduğu Çankaya'nın merkez semtlerinde yaşayan Ankara'lılar yıllar içinde daha geniş sokak ve caddelerin, daha yeni ve geniş dairelerin, geniş bahçeli villaların olduğu, pek çoğu güvenlikli ve kapalı otoparklı, sosyal donatılara sahip sitelerle dolu Çayyolu'nu özellikle tercih etmektedirler.
Bir emlak danışmanı olarak sıklıkla şahit olduğumuz durum; Çayyolu'nda bir gayrimenkul alacak olan alıcıların çoğunlukla Çankaya merkezdeki bir dairesini satmak veya takasta kullanmak istemesidir.
Özellikle Alacaatlı, Yaşamkent ve Beytepe'de yapılan yeni projelerin modern, kaliteli malzeme ve işçilikle yapılmış olması, min. 175 m2 büyüklükte, 4 oda 1 salon, kapalı otopark, havuz, fitness, güvenlik gibi sosyal imkanlara sahip dairelerin ve yine aynı şekilde villa sitelerinin alıcılarını değerlendirdiğimizde Ankara geneli, özellikle Çankaya merkezden Çayyolu tarafına devam eden şehir içi göçü gözlemlemekteyiz.
Asker, Memur ve Öğrenci şehri olan Ankara'ya tayinle birlikte şehir dışından gelenlerin yanısıra İstanbul, İzmir gibi büyükşehirlerden gelen müşterilerin de çoğunlukla Çayyolu bölgesini tercih ettiklerini gözlemliyoruz. Emekli bürokratların, emekli askerlerin, kamu çalışanlarının, üniversite öğrencilerinin, öğretim üyelerinin, beyaz yakalıların çoğunlukta olduğu Çayyolu nezih bir bölgedir.
ODTÜ, Bilkent, Hacettepe, Başkent, Çankaya, Atılım, Ufuk üniversitelerine yakınlığından dolayı Üniversite öğrencisi nüfusu da yoğundur.
Gayrimenkul fiyatları açısından en yüksek artış oranına sahip Çayyolu'nu bu kadar cazip kılan nedir, biraz da bunlardan bahsedelim.
Ümitköy tüm banka şubelerinin, kamu kurumlarının, okulların bir arada bulunduğu, yaklaşık 25 yıldır yaşamın, ulaşımın ve ticaretin merkezi konumundadır.
Mutlukent, Beysukent, Angora bölgesi geniş ve bakımlı bahçelere sahip lüks villaların, Koordinat, Vantage, Lokasyon Beysukent, Melisa Park, Beysu Green gibi lüks sitelerin, Ayten Şaban Diri, Fevzi Özbey, Noterler Birliği gibi iyi eğitim veren devlet okullarının, Medisun Hastanesinin olduğu önemli bir bölgedir. Angora Bulvarı ile Çayyolu'ndan Hacettepe, Bilkent, ODTÜ ve Şehir Hastanesine ulaşım kolaylıkla sağlanmaktadır.
Arcadium ve Galleria, cafe ve restaurantların yoğun olduğu, her yaştan insanın bir araya geldiği gözde alışveriş mekanları ve bölge insanının ihtiyacını büyük oranda karşılayan butik alışveriş merkezleridir. (Daha büyük bir AVM ye gitmek isterseniz Eskişehir yolu üzerindeki Kentpark, Cepa AVM, Çayyolu'na birçok merkez ilçeden daha yakındır).
Çayyolu'nda Park Caddesi meşhurdur, ticari alan, cafeler ve restaurantlar açısından önemli bir caddedir. Gayrimenkul m² fiyatları Park Caddesi ve civarında yüksektir. Beştepe Koleji Park Caddesindedir. Park Caddesi ve çevresindeki gayrimenkuller prestijlidir.
Çayyolu'nda Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı Mahallesinde Çankaya Belediyesi Çayyolu Ek Hizmet Binası bulunmaktadır. Bu Çayyolu için çok büyük bir avantajdır. Birçok işlemi burada sıra beklemeden yapabilen Çayyolu halkı Kızılay'a gitmeden kısa sürede vergisini ödeyebilir, nüfus ve vatandaşlık işlemlerini halledebilir. Araç park problemi olmadığı için yaşlısı, genci herkes için bu büyük bir kolaylıktır.
Alacaatlı Bulvarı ve Beyler Caddesinin kesiştiği noktada bölgenin önemli bir sağlık kurumu olan Çayyolu Özel Güven Hastanesi bulunmaktadır.
Alacaatlı Bulvarını Beytepe Bulvarına bağlayan Beyler Caddesinde ise Erdemkent, Dostkent gibi müstakil lüks villa siteleri bulunmaktadır.
Çayyolu'nda hem konut hem de ticari olarak değerli olan merkezi bir bölge de İlko sitesidir. İmar planına göre bitişik nizam villalardan oluşan çok geniş bir alana sahiptir. Beyler Caddesi, Alacaatlı Bulvarı ve Beytepe Bulvarı İlko Sitesinin sınırlarını oluşturmaktadır. Açık bir site olan İlko sitesinde Hukuk Büroları, Şirket Yönetim Binaları, Cafeler, Restaurantlar, Kreş ve Anaokulları, Güzellik Merkezleri gibi pek çok iş kolundan ticari işletme faaliyet göstermektedir. Aynı zamanda lüks yapılı ikiz veya çift parselde müstakil villalar çoğunluktadır. Boş villa arsalarının da bulunduğu bu bölge giderek daha çok ticari işletmelerin gözdesi haline gelmektedir. Villaların fiyatları yapılı olup olmamasına, ticari alana yakınlığına, ikiz veya tek olmasına göre değişkenlik göstermektedir.
Özellikle uzmanlık bölgem olan Koru Mahallesinden bahsetmek istiyorum; Eskişehir yolu üzerinde Mesa Plaza kavşağından başlar, soldan Gordion AVM'ye sağdan Konutkent kavşağına kadar uzanır. Koru Metro'su bölgenin kalbidir. Metro son durağı olması nedeniyle tüm Çayyolu bölgesine otobüs ringleri buradan kalkar. Tüm otobüsler bölgeyi toplayıp buraya getirirler. Koru İstasyonundan metroyla Kızılay'a gitmek yaklaşık 30-35 dakika sürer. Sabah trafiğine takılmadan işine okuluna gitmek isteyenler araçlarını park edip metroyu kullanarak Kızılay istikametine kolaylıkla giderler.
Bilfen Koleji, Nesibe Aydın Koleji, Zafer Koleji, MEV Okulları gibi Özel Eğitim Kurumları ve Mesa Koru İlköğretim Okulu, Münevver Öztürk Ortaokulu, 75. Yıl Anadolu Lisesi gibi iyi eğitim veren devlet okulları bu bölgededir.
Koru Mahallesinde Mesa Koru Sitesi Villaları, lokasyonu, arsa m²si ve kapalı kullanım alanı olarak emsallerinden farklıdır. Hemen yanıbaşında Mesa Plaza, 3M Migros, ve Mesa AVM bulunmaktadır.
Koru Mahallesinde genellikle ikiz kooperatif villaları ve 5 katlı kooperatif siteleri bulunmaktadır. Ayrıca çok katlı Oyak siteleri bölgede yaygındır. Oyak sitelerinde asansör varken, 5 katlı sitelerde asansör genellikle bulunmaz. Asansör; 3 oda 1 salon 110-130 m2 dairelerin fiyatlarında önemli bir değişkendir. Koru mahallesinde Mesa blokları ve Ema Asmabahçe konutları geniş, kullanışlı, m² ve oda sayısı olarak kooperatif dairelerinden farklıdır. Buna bağlı olarak fiyatları da daha yüksektir.
Koru'da 531 kişilik kapasitesiyle bölgenin en büyük tiyatrosu olan Cüneyt Gökçer Sahnesi, Ümitköy Spor Kompleksi, Buz Sporları Salonu, Kapalı Yüzme Havuzu, onlarca Basketbol Sahası, Yürüyüş yolları ve Park Alanları bulunmaktadır. Adı üzerinde, Çayyolu'nun en yeşil mahallesidir. Metroya yakınlığı öğrenci ve çalışanlar için çok önemlidir. Kiralık daire fiyatları metroya yaklaştıkça artmaktadır.
Konut-2 diye adlandırılan bölge de emsallerine göre farklıdır. Koru ve Konutkent'te nadir 4 oda 1 salon dairelerin olduğu Konut-2 de Avni Akyol İlköğretim Okulu ve Konut-2 Çarşısı bulunmaktadır. Konutkent'le Koru mahalleleri o kadar içiçedir ki, bir katta 2 daire gibidirler. Mesa, Konut-2, Avrupa Konutları, Ema Asmabahçe hariç, villa olsun, daire olsun, neredeyse tüm konut projeleri birbirine benzer.
Konutkent'te Eskişehir Yolu üzerinde Sisa, WestGate, Elmar, Elya, Azel, KuleEvo gibi 30-35 katlı 1+0, 1+1, 2+1 ofis/konutlar, bu gökdelenlerin altında ise ticari dükkan ve mağazalar yeralmaktadır.
Konutkent'in arka taraflarında 220-230 m2 ikiz villa parsellerinden oluşan Yenikent bölgesi bulunmaktadır. Bu bölgede yapılan altyapı ve asfalt çalışmaları, cadde ve sokakların canlanması, beraberinde ticari noktaların açılması, arsa fiyatlarını da hızla yükseltmiştir.
Beytepe, Alacaatlı ve Yaşamkent'le ilgili yorumlarımı ise bir sonraki yazımda paylaşacağım.
Savaş Türkkorur kimdir
1974 Adana doğumluyum. Mehmet Aslan ve Mustafa Kemal'in babasıyım.
Ankara Üniversitesi Jeoloji Mühendisliği Lisans, İstanbul Bilgi Üniversitesi İşletme Yüksek Lisans mezunuyum. Kariyerime üniversite yıllarında Ankara Maltepe Migros'ta part-time Tezgahtar olarak başladım. Daha sonra sırasıyla Coca-Cola Türkiye'de Satış Temsilcisi, Satış Şefi (2001-2009) ve Vodafone Türkiye'de Bölge Satış Yöneticisi ve Bölge Müdürü olarak görev yaptım. (2009-2019) Ekibimle 3 kez üst üste aldığım Müşteri Memnuniyeti Türkiye 1.liği Ödülleri, e-fatura Türkiye 1.likleri ve My Vodafone My Business Stopex Ödülü, kurumsal iş hayatımda iz bırakan başarılardandır.
2020 yılında Gayrimenkul Danışmanı olarak RE/MAX'e katıldım.
İlk yılımı 3500+ RE/MAX Danışmanı arasında ciroda Türkiye 207. olarak tamamladım.
2021 yılını ise 4000+ RE/MAX Danışmanı arasında 77. sırada tamamladım.
2021 yılında RE/MAX COLLECTION Lüks Konut Uzmanı Sertifikasını aldım.
2022 Kasım ayı itibariyle Türkiye sıralamasında ilk 100 içinde yer almaktayım.
2020 - 2021- 2022 RE/MAX %100 Kulübü üyesiyim.
Arsa, Villa ve lüks konut ağırlıklı Ankara Çankaya Çayyolu, Beytepe, Alacaatlı, Türkkonut ve Gölbaşı İncek, Karşıyaka bölgelerinde çalışmaktayım.
34
Gayrimenkul Satış Uzmanı Savaş Türkkorur Yatırım Yapacakları Uyarıyor! Çayyolu, İncek, Alacaatlı ve Yaşamkent Satılık Ev, İşyeri, Villa ve Arsa yatırımında hala cazibesini koruyor.
Gayrimenkul ve İnşaat sektöründe 2022 yılında tırmanan fiyatlar durağan dönemine girdi. İnşaat Maliyetlerinin yeniden artmasıyla 2023 yılının ocak ayından itibaren orantılı olarak artışa geçmesini beklediklerini dile getirdi.
Gayrimenkul alırken kar etmenin en iyi yolu, öncelikle alabileceğiniz arsa, iş yeri ve konut sınıflandırması yapılıp hangi tür gayrimenkulden nasıl kâr edebileceğinizi araştırıp öğrenmekten geçer.
Yatırım yapılacak, konut, işyer, ve arsanın değeri belirlenirken aşağıda ki önemli hususların dikkat edilmesinde fayda bulunmaktadır.
Gayrimenkulün çevresine kazandırdığı ya da kazandıracağı artı değeri, Kiracıları ya da olası kiracılarının niteliği, Mevcut ya da olası kira değeri, Kira süreleri, kira sözleşme koşulları, Yönetim şirketinin etkinliği, Çevredeki gayrimenkullerin satış ya da kira değerleri, Bölgenin gelişim yapısı, Alışveriş merkezlerine, sağlık kuruluşlarına, okullara yakınlığı, Ana ulaşım hatlarına yakınlığı ve ulaşım kolaylığı gibi gayrimenkulün ekonomik değerini etkileyen hususlar incelenmeli.
Çayyolu, İncek, Alacaatlı ve Yaşamkent Neden Cazibesi Her Geçen Gün Artıyor!
Sorunun cevabından önce Ankara'nın Çankaya ilçesine bağlı Çayyolu, İncek, Alacaatlı ve Yaşamkent' bölgeleri hakkında kişisel yorumlarımı ve bilgileri paylaşmamda fayda bulunmaktadır. Bu bölgelere yatırım yaparken aşağıda sunduğun analizlere ve değerlendirmelere dikkat edilmesini öneriyorum.
Çayyolu eski adıyla Kutuğun, Ankara Merkeze 20 km. mesafede 400 yıllık bir köy iken 2004 yılında mahalle statüsü kazanmıştır.
Çayyolu Ev, Villa ve İş Yeri Projeleri ve yatırım...
Çayyolu aslında 6.701 nüfusu ile toplam 182.000 nüfuslu bölgenin en küçük mahallesidir. Bununla birlikte Beysukent'ten başlayarak, Mutlukent, Ümitköy, Alacaatlı, Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Koru, Konutkent, Yaşamkent hatta Dodurga mahallelerini de içine alan büyük bir bölgenin adeta genel adı haline gelmiştir..
Buna en güzel örnek; Çayyolu'na en uzak noktadaki (7,8 km.) Dodurga Mahallesi'nin adı her ne kadar Dodurga olsa da girişinde kocaman Türkkonut (Çayyolu-2) tabelası vardır. İlginçtir bu bölgenin adı Çayyolu-2 olsa mülk fiyatlarına en az % 10 katkısı olur, zira bir emlak danışmanı olarak en güzel bahçeli villaların bir arada olduğu, havası temiz, sakin ve huzurlu Dodurga bölgesindeki villaların pazarlamasını yaparken alıcı tarafında bu hissi fazlasıyla gözlemliyorum. Eskiden uzak denirdi, artık çevre yoluna paralel Yaşamkent bağlantı yolunun açılmasıyla Türkkonut Dodurga, Alacaatlı ve Yaşamkent'in adeta arka bahçesi oldu. Eskişehir yolu Yaşamkent kavşağından trafiksiz 5-6 dakika içinde ulaşılabiliyor. Bu bölge gelecekte çok kıymetli olacak. Bugün hala Türkkonut'ta, Çayyolu'nda bir daire fiyatına villa alma imkanı var.
Dönelim Çayyolu'na; bu bölge için artık Çayyolu tarafı diye bir genel tabir oluşmuştur. Aşağıdaki mahallelerin tamamı için Beysukent kavşağından itibaren Çayyolu tarafı diye bahsediliyor. Bu bölgenin toplam nüfusu 2021 nüfus verilerine göre 183.000'e yaklaşmıştır. Bu ne demek;
Türkiye'nin Esenyurt'tan sonra 950.000 nüfusla en büyük ikinci ilçesi olan Çankaya'nın içindeki payı % 19 un üzerine çıkmış, yani artık her 5 Çankayalı'dan 1’i Çayyolu'nda yaşıyor.
Alacaatlı ve Yaşamkent Satılık Ev, Villa ve İş Yeri Projeleri ve yatırım...
Yapılan yeni projelerin tamamlanmasıyla birlikte en büyük nüfus yoğunluğu Alacaatlı ve Yaşamkent'tedir . Alacaatlı mahallesi Çankaya'nın tüm mahalleleri içinde en büyük mahallesidir. Yaşamkent 5. Mutlukent 6. Prof.Dr.Ahmet Taner Kışlalı ise 8. en yoğun nüfuslu mahallelerdir.
Genel olarak Çayyolu adıyla bahsettiğimiz bu bölgenin eğitim düzeyi, sosyo-ekonomik yapısı, gelir düzeyi, yaşam tarzı, kültürü birçok ilçeye ve semte göre daha homojendir. Bu da Çayyolu'nu cazip, yaşanabilir, huzur ve sükunetin hakim olduğu güvenli bir bölge haline getirmektedir. Son 5 yılda bu homojenite geçmişe göre biraz azalsa da halen bir çok yerleşim yerine göre Çayyolu bölgesi farklılığını korumaktadır.
Bunun yanısıra Esat, Ayrancı, Birlik, Bahçelievler, Anıttepe gibi nüfusun ve trafiğin yoğun olduğu Çankaya'nın merkez semtlerinde yaşayan Ankara'lılar yıllar içinde daha geniş sokak ve caddelerin, daha yeni ve geniş dairelerin, geniş bahçeli villaların olduğu, pek çoğu güvenlikli ve kapalı otoparklı, sosyal donatılara sahip sitelerle dolu Çayyolu'nu özellikle tercih etmektedirler.
Bir emlak danışmanı olarak sıklıkla şahit olduğumuz durum; Çayyolu'nda bir gayrimenkul alacak olan alıcıların çoğunlukla Çankaya merkezdeki bir dairesini satmak veya takasta kullanmak istemesidir.
Özellikle Alacaatlı, Yaşamkent ve Beytepe'de yapılan yeni projelerin modern, kaliteli malzeme ve işçilikle yapılmış olması, min. 175 m2 büyüklükte, 4 oda 1 salon, kapalı otopark, havuz, fitness, güvenlik gibi sosyal imkanlara sahip dairelerin ve yine aynı şekilde villa sitelerinin alıcılarını değerlendirdiğimizde Ankara geneli, özellikle Çankaya merkezden Çayyolu tarafına devam eden şehir içi göçü gözlemlemekteyiz.
Asker, Memur ve Öğrenci şehri olan Ankara'ya tayinle birlikte şehir dışından gelenlerin yanısıra İstanbul, İzmir gibi büyükşehirlerden gelen müşterilerin de çoğunlukla Çayyolu bölgesini tercih ettiklerini gözlemliyoruz. Emekli bürokratların, emekli askerlerin, kamu çalışanlarının, üniversite öğrencilerinin, öğretim üyelerinin, beyaz yakalıların çoğunlukta olduğu Çayyolu nezih bir bölgedir.
ODTÜ, Bilkent, Hacettepe, Başkent, Çankaya, Atılım, Ufuk üniversitelerine yakınlığından dolayı Üniversite öğrencisi nüfusu da yoğundur.
Gayrimenkul fiyatları açısından en yüksek artış oranına sahip Çayyolu'nu bu kadar cazip kılan nedir, biraz da bunlardan bahsedelim.
Ümitköy tüm banka şubelerinin, kamu kurumlarının, okulların bir arada bulunduğu, yaklaşık 25 yıldır yaşamın, ulaşımın ve ticaretin merkezi konumundadır.
Mutlukent, Beysukent, Angora bölgesi geniş ve bakımlı bahçelere sahip lüks villaların, Koordinat, Vantage, Lokasyon Beysukent, Melisa Park, Beysu Green gibi lüks sitelerin, Ayten Şaban Diri, Fevzi Özbey, Noterler Birliği gibi iyi eğitim veren devlet okullarının, Medisun Hastanesinin olduğu önemli bir bölgedir. Angora Bulvarı ile Çayyolu'ndan Hacettepe, Bilkent, ODTÜ ve Şehir Hastanesine ulaşım kolaylıkla sağlanmaktadır.
Arcadium ve Galleria, cafe ve restaurantların yoğun olduğu, her yaştan insanın bir araya geldiği gözde alışveriş mekanları ve bölge insanının ihtiyacını büyük oranda karşılayan butik alışveriş merkezleridir. (Daha büyük bir AVM ye gitmek isterseniz Eskişehir yolu üzerindeki Kentpark, Cepa AVM, Çayyolu'na birçok merkez ilçeden daha yakındır).
Çayyolu'nda Park Caddesi meşhurdur, ticari alan, cafeler ve restaurantlar açısından önemli bir caddedir. Gayrimenkul m² fiyatları Park Caddesi ve civarında yüksektir. Beştepe Koleji Park Caddesindedir. Park Caddesi ve çevresindeki gayrimenkuller prestijlidir.
Çayyolu'nda Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı Mahallesinde Çankaya Belediyesi Çayyolu Ek Hizmet Binası bulunmaktadır. Bu Çayyolu için çok büyük bir avantajdır. Birçok işlemi burada sıra beklemeden yapabilen Çayyolu halkı Kızılay'a gitmeden kısa sürede vergisini ödeyebilir, nüfus ve vatandaşlık işlemlerini halledebilir. Araç park problemi olmadığı için yaşlısı, genci herkes için bu büyük bir kolaylıktır.
Alacaatlı Bulvarı ve Beyler Caddesinin kesiştiği noktada bölgenin önemli bir sağlık kurumu olan Çayyolu Özel Güven Hastanesi bulunmaktadır.
Alacaatlı Bulvarını Beytepe Bulvarına bağlayan Beyler Caddesinde ise Erdemkent, Dostkent gibi müstakil lüks villa siteleri bulunmaktadır.
Çayyolu'nda hem konut hem de ticari olarak değerli olan merkezi bir bölge de İlko sitesidir. İmar planına göre bitişik nizam villalardan oluşan çok geniş bir alana sahiptir. Beyler Caddesi, Alacaatlı Bulvarı ve Beytepe Bulvarı İlko Sitesinin sınırlarını oluşturmaktadır. Açık bir site olan İlko sitesinde Hukuk Büroları, Şirket Yönetim Binaları, Cafeler, Restaurantlar, Kreş ve Anaokulları, Güzellik Merkezleri gibi pek çok iş kolundan ticari işletme faaliyet göstermektedir. Aynı zamanda lüks yapılı ikiz veya çift parselde müstakil villalar çoğunluktadır. Boş villa arsalarının da bulunduğu bu bölge giderek daha çok ticari işletmelerin gözdesi haline gelmektedir. Villaların fiyatları yapılı olup olmamasına, ticari alana yakınlığına, ikiz veya tek olmasına göre değişkenlik göstermektedir.
Özellikle uzmanlık bölgem olan Koru Mahallesinden bahsetmek istiyorum; Eskişehir yolu üzerinde Mesa Plaza kavşağından başlar, soldan Gordion AVM'ye sağdan Konutkent kavşağına kadar uzanır. Koru Metro'su bölgenin kalbidir. Metro son durağı olması nedeniyle tüm Çayyolu bölgesine otobüs ringleri buradan kalkar. Tüm otobüsler bölgeyi toplayıp buraya getirirler. Koru İstasyonundan metroyla Kızılay'a gitmek yaklaşık 30-35 dakika sürer. Sabah trafiğine takılmadan işine okuluna gitmek isteyenler araçlarını park edip metroyu kullanarak Kızılay istikametine kolaylıkla giderler.
Bilfen Koleji, Nesibe Aydın Koleji, Zafer Koleji, MEV Okulları gibi Özel Eğitim Kurumları ve Mesa Koru İlköğretim Okulu, Münevver Öztürk Ortaokulu, 75. Yıl Anadolu Lisesi gibi iyi eğitim veren devlet okulları bu bölgededir.
Koru Mahallesinde Mesa Koru Sitesi Villaları, lokasyonu, arsa m²si ve kapalı kullanım alanı olarak emsallerinden farklıdır. Hemen yanıbaşında Mesa Plaza, 3M Migros, ve Mesa AVM bulunmaktadır.
Koru Mahallesinde genellikle ikiz kooperatif villaları ve 5 katlı kooperatif siteleri bulunmaktadır. Ayrıca çok katlı Oyak siteleri bölgede yaygındır. Oyak sitelerinde asansör varken, 5 katlı sitelerde asansör genellikle bulunmaz. Asansör; 3 oda 1 salon 110-130 m2 dairelerin fiyatlarında önemli bir değişkendir. Koru mahallesinde Mesa blokları ve Ema Asmabahçe konutları geniş, kullanışlı, m² ve oda sayısı olarak kooperatif dairelerinden farklıdır. Buna bağlı olarak fiyatları da daha yüksektir.
Koru'da 531 kişilik kapasitesiyle bölgenin en büyük tiyatrosu olan Cüneyt Gökçer Sahnesi, Ümitköy Spor Kompleksi, Buz Sporları Salonu, Kapalı Yüzme Havuzu, onlarca Basketbol Sahası, Yürüyüş yolları ve Park Alanları bulunmaktadır. Adı üzerinde, Çayyolu'nun en yeşil mahallesidir. Metroya yakınlığı öğrenci ve çalışanlar için çok önemlidir. Kiralık daire fiyatları metroya yaklaştıkça artmaktadır.
Konut-2 diye adlandırılan bölge de emsallerine göre farklıdır. Koru ve Konutkent'te nadir 4 oda 1 salon dairelerin olduğu Konut-2 de Avni Akyol İlköğretim Okulu ve Konut-2 Çarşısı bulunmaktadır. Konutkent'le Koru mahalleleri o kadar içiçedir ki, bir katta 2 daire gibidirler. Mesa, Konut-2, Avrupa Konutları, Ema Asmabahçe hariç, villa olsun, daire olsun, neredeyse tüm konut projeleri birbirine benzer.
Konutkent'te Eskişehir Yolu üzerinde Sisa, WestGate, Elmar, Elya, Azel, KuleEvo gibi 30-35 katlı 1+0, 1+1, 2+1 ofis/konutlar, bu gökdelenlerin altında ise ticari dükkan ve mağazalar yeralmaktadır.
Konutkent'in arka taraflarında 220-230 m2 ikiz villa parsellerinden oluşan Yenikent bölgesi bulunmaktadır. Bu bölgede yapılan altyapı ve asfalt çalışmaları, cadde ve sokakların canlanması, beraberinde ticari noktaların açılması, arsa fiyatlarını da hızla yükseltmiştir.
Beytepe, Alacaatlı ve Yaşamkent'le ilgili yorumlarımı ise bir sonraki yazımda paylaşacağım.
Savaş Türkkorur kimdir
1974 Adana doğumluyum. Mehmet Aslan ve Mustafa Kemal'in babasıyım.
Ankara Üniversitesi Jeoloji Mühendisliği Lisans, İstanbul Bilgi Üniversitesi İşletme Yüksek Lisans mezunuyum. Kariyerime üniversite yıllarında Ankara Maltepe Migros'ta part-time Tezgahtar olarak başladım. Daha sonra sırasıyla Coca-Cola Türkiye'de Satış Temsilcisi, Satış Şefi (2001-2009) ve Vodafone Türkiye'de Bölge Satış Yöneticisi ve Bölge Müdürü olarak görev yaptım. (2009-2019) Ekibimle 3 kez üst üste aldığım Müşteri Memnuniyeti Türkiye 1.liği Ödülleri, e-fatura Türkiye 1.likleri ve My Vodafone My Business Stopex Ödülü, kurumsal iş hayatımda iz bırakan başarılardandır.
2020 yılında Gayrimenkul Danışmanı olarak RE/MAX'e katıldım.
İlk yılımı 3500+ RE/MAX Danışmanı arasında ciroda Türkiye 207. olarak tamamladım.
2021 yılını ise 4000+ RE/MAX Danışmanı arasında 77. sırada tamamladım.
2021 yılında RE/MAX COLLECTION Lüks Konut Uzmanı Sertifikasını aldım.
2022 Kasım ayı itibariyle Türkiye sıralamasında ilk 100 içinde yer almaktayım.
2020 - 2021- 2022 RE/MAX %100 Kulübü üyesiyim.
Arsa, Villa ve lüks konut ağırlıklı Ankara Çankaya Çayyolu, Beytepe, Alacaatlı, Türkkonut ve Gölbaşı İncek, Karşıyaka bölgelerinde çalışmaktayım.
44
Gayrimenkul Satış Uzmanı Savaş Türkkorur Yatırım Yapacakları Uyarıyor! Çayyolu, İncek, Alacaatlı ve Yaşamkent Satılık Ev, İşyeri, Villa ve Arsa yatırımında hala cazibesini koruyor.
Gayrimenkul ve İnşaat sektöründe 2022 yılında tırmanan fiyatlar durağan dönemine girdi. İnşaat Maliyetlerinin yeniden artmasıyla 2023 yılının ocak ayından itibaren orantılı olarak artışa geçmesini beklediklerini dile getirdi.
Gayrimenkul alırken kar etmenin en iyi yolu, öncelikle alabileceğiniz arsa, iş yeri ve konut sınıflandırması yapılıp hangi tür gayrimenkulden nasıl kâr edebileceğinizi araştırıp öğrenmekten geçer.
Yatırım yapılacak, konut, işyer, ve arsanın değeri belirlenirken aşağıda ki önemli hususların dikkat edilmesinde fayda bulunmaktadır.
Gayrimenkulün çevresine kazandırdığı ya da kazandıracağı artı değeri, Kiracıları ya da olası kiracılarının niteliği, Mevcut ya da olası kira değeri, Kira süreleri, kira sözleşme koşulları, Yönetim şirketinin etkinliği, Çevredeki gayrimenkullerin satış ya da kira değerleri, Bölgenin gelişim yapısı, Alışveriş merkezlerine, sağlık kuruluşlarına, okullara yakınlığı, Ana ulaşım hatlarına yakınlığı ve ulaşım kolaylığı gibi gayrimenkulün ekonomik değerini etkileyen hususlar incelenmeli.
Çayyolu, İncek, Alacaatlı ve Yaşamkent Neden Cazibesi Her Geçen Gün Artıyor!
Sorunun cevabından önce Ankara'nın Çankaya ilçesine bağlı Çayyolu, İncek, Alacaatlı ve Yaşamkent' bölgeleri hakkında kişisel yorumlarımı ve bilgileri paylaşmamda fayda bulunmaktadır. Bu bölgelere yatırım yaparken aşağıda sunduğun analizlere ve değerlendirmelere dikkat edilmesini öneriyorum.
Çayyolu eski adıyla Kutuğun, Ankara Merkeze 20 km. mesafede 400 yıllık bir köy iken 2004 yılında mahalle statüsü kazanmıştır.
Çayyolu Ev, Villa ve İş Yeri Projeleri ve yatırım...
Çayyolu aslında 6.701 nüfusu ile toplam 182.000 nüfuslu bölgenin en küçük mahallesidir. Bununla birlikte Beysukent'ten başlayarak, Mutlukent, Ümitköy, Alacaatlı, Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Koru, Konutkent, Yaşamkent hatta Dodurga mahallelerini de içine alan büyük bir bölgenin adeta genel adı haline gelmiştir..
Buna en güzel örnek; Çayyolu'na en uzak noktadaki (7,8 km.) Dodurga Mahallesi'nin adı her ne kadar Dodurga olsa da girişinde kocaman Türkkonut (Çayyolu-2) tabelası vardır. İlginçtir bu bölgenin adı Çayyolu-2 olsa mülk fiyatlarına en az % 10 katkısı olur, zira bir emlak danışmanı olarak en güzel bahçeli villaların bir arada olduğu, havası temiz, sakin ve huzurlu Dodurga bölgesindeki villaların pazarlamasını yaparken alıcı tarafında bu hissi fazlasıyla gözlemliyorum. Eskiden uzak denirdi, artık çevre yoluna paralel Yaşamkent bağlantı yolunun açılmasıyla Türkkonut Dodurga, Alacaatlı ve Yaşamkent'in adeta arka bahçesi oldu. Eskişehir yolu Yaşamkent kavşağından trafiksiz 5-6 dakika içinde ulaşılabiliyor. Bu bölge gelecekte çok kıymetli olacak. Bugün hala Türkkonut'ta, Çayyolu'nda bir daire fiyatına villa alma imkanı var.
Dönelim Çayyolu'na; bu bölge için artık Çayyolu tarafı diye bir genel tabir oluşmuştur. Aşağıdaki mahallelerin tamamı için Beysukent kavşağından itibaren Çayyolu tarafı diye bahsediliyor. Bu bölgenin toplam nüfusu 2021 nüfus verilerine göre 183.000'e yaklaşmıştır. Bu ne demek;
Türkiye'nin Esenyurt'tan sonra 950.000 nüfusla en büyük ikinci ilçesi olan Çankaya'nın içindeki payı % 19 un üzerine çıkmış, yani artık her 5 Çankayalı'dan 1’i Çayyolu'nda yaşıyor.
Alacaatlı ve Yaşamkent Satılık Ev, Villa ve İş Yeri Projeleri ve yatırım...
Yapılan yeni projelerin tamamlanmasıyla birlikte en büyük nüfus yoğunluğu Alacaatlı ve Yaşamkent'tedir . Alacaatlı mahallesi Çankaya'nın tüm mahalleleri içinde en büyük mahallesidir. Yaşamkent 5. Mutlukent 6. Prof.Dr.Ahmet Taner Kışlalı ise 8. en yoğun nüfuslu mahallelerdir.
Genel olarak Çayyolu adıyla bahsettiğimiz bu bölgenin eğitim düzeyi, sosyo-ekonomik yapısı, gelir düzeyi, yaşam tarzı, kültürü birçok ilçeye ve semte göre daha homojendir. Bu da Çayyolu'nu cazip, yaşanabilir, huzur ve sükunetin hakim olduğu güvenli bir bölge haline getirmektedir. Son 5 yılda bu homojenite geçmişe göre biraz azalsa da halen bir çok yerleşim yerine göre Çayyolu bölgesi farklılığını korumaktadır.
Bunun yanısıra Esat, Ayrancı, Birlik, Bahçelievler, Anıttepe gibi nüfusun ve trafiğin yoğun olduğu Çankaya'nın merkez semtlerinde yaşayan Ankara'lılar yıllar içinde daha geniş sokak ve caddelerin, daha yeni ve geniş dairelerin, geniş bahçeli villaların olduğu, pek çoğu güvenlikli ve kapalı otoparklı, sosyal donatılara sahip sitelerle dolu Çayyolu'nu özellikle tercih etmektedirler.
Bir emlak danışmanı olarak sıklıkla şahit olduğumuz durum; Çayyolu'nda bir gayrimenkul alacak olan alıcıların çoğunlukla Çankaya merkezdeki bir dairesini satmak veya takasta kullanmak istemesidir.
Özellikle Alacaatlı, Yaşamkent ve Beytepe'de yapılan yeni projelerin modern, kaliteli malzeme ve işçilikle yapılmış olması, min. 175 m2 büyüklükte, 4 oda 1 salon, kapalı otopark, havuz, fitness, güvenlik gibi sosyal imkanlara sahip dairelerin ve yine aynı şekilde villa sitelerinin alıcılarını değerlendirdiğimizde Ankara geneli, özellikle Çankaya merkezden Çayyolu tarafına devam eden şehir içi göçü gözlemlemekteyiz.
Asker, Memur ve Öğrenci şehri olan Ankara'ya tayinle birlikte şehir dışından gelenlerin yanısıra İstanbul, İzmir gibi büyükşehirlerden gelen müşterilerin de çoğunlukla Çayyolu bölgesini tercih ettiklerini gözlemliyoruz. Emekli bürokratların, emekli askerlerin, kamu çalışanlarının, üniversite öğrencilerinin, öğretim üyelerinin, beyaz yakalıların çoğunlukta olduğu Çayyolu nezih bir bölgedir.
ODTÜ, Bilkent, Hacettepe, Başkent, Çankaya, Atılım, Ufuk üniversitelerine yakınlığından dolayı Üniversite öğrencisi nüfusu da yoğundur.
Gayrimenkul fiyatları açısından en yüksek artış oranına sahip Çayyolu'nu bu kadar cazip kılan nedir, biraz da bunlardan bahsedelim.
Ümitköy tüm banka şubelerinin, kamu kurumlarının, okulların bir arada bulunduğu, yaklaşık 25 yıldır yaşamın, ulaşımın ve ticaretin merkezi konumundadır.
Mutlukent, Beysukent, Angora bölgesi geniş ve bakımlı bahçelere sahip lüks villaların, Koordinat, Vantage, Lokasyon Beysukent, Melisa Park, Beysu Green gibi lüks sitelerin, Ayten Şaban Diri, Fevzi Özbey, Noterler Birliği gibi iyi eğitim veren devlet okullarının, Medisun Hastanesinin olduğu önemli bir bölgedir. Angora Bulvarı ile Çayyolu'ndan Hacettepe, Bilkent, ODTÜ ve Şehir Hastanesine ulaşım kolaylıkla sağlanmaktadır.
Arcadium ve Galleria, cafe ve restaurantların yoğun olduğu, her yaştan insanın bir araya geldiği gözde alışveriş mekanları ve bölge insanının ihtiyacını büyük oranda karşılayan butik alışveriş merkezleridir. (Daha büyük bir AVM ye gitmek isterseniz Eskişehir yolu üzerindeki Kentpark, Cepa AVM, Çayyolu'na birçok merkez ilçeden daha yakındır).
Çayyolu'nda Park Caddesi meşhurdur, ticari alan, cafeler ve restaurantlar açısından önemli bir caddedir. Gayrimenkul m² fiyatları Park Caddesi ve civarında yüksektir. Beştepe Koleji Park Caddesindedir. Park Caddesi ve çevresindeki gayrimenkuller prestijlidir.
Çayyolu'nda Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı Mahallesinde Çankaya Belediyesi Çayyolu Ek Hizmet Binası bulunmaktadır. Bu Çayyolu için çok büyük bir avantajdır. Birçok işlemi burada sıra beklemeden yapabilen Çayyolu halkı Kızılay'a gitmeden kısa sürede vergisini ödeyebilir, nüfus ve vatandaşlık işlemlerini halledebilir. Araç park problemi olmadığı için yaşlısı, genci herkes için bu büyük bir kolaylıktır.
Alacaatlı Bulvarı ve Beyler Caddesinin kesiştiği noktada bölgenin önemli bir sağlık kurumu olan Çayyolu Özel Güven Hastanesi bulunmaktadır.
Alacaatlı Bulvarını Beytepe Bulvarına bağlayan Beyler Caddesinde ise Erdemkent, Dostkent gibi müstakil lüks villa siteleri bulunmaktadır.
Çayyolu'nda hem konut hem de ticari olarak değerli olan merkezi bir bölge de İlko sitesidir. İmar planına göre bitişik nizam villalardan oluşan çok geniş bir alana sahiptir. Beyler Caddesi, Alacaatlı Bulvarı ve Beytepe Bulvarı İlko Sitesinin sınırlarını oluşturmaktadır. Açık bir site olan İlko sitesinde Hukuk Büroları, Şirket Yönetim Binaları, Cafeler, Restaurantlar, Kreş ve Anaokulları, Güzellik Merkezleri gibi pek çok iş kolundan ticari işletme faaliyet göstermektedir. Aynı zamanda lüks yapılı ikiz veya çift parselde müstakil villalar çoğunluktadır. Boş villa arsalarının da bulunduğu bu bölge giderek daha çok ticari işletmelerin gözdesi haline gelmektedir. Villaların fiyatları yapılı olup olmamasına, ticari alana yakınlığına, ikiz veya tek olmasına göre değişkenlik göstermektedir.
Özellikle uzmanlık bölgem olan Koru Mahallesinden bahsetmek istiyorum; Eskişehir yolu üzerinde Mesa Plaza kavşağından başlar, soldan Gordion AVM'ye sağdan Konutkent kavşağına kadar uzanır. Koru Metro'su bölgenin kalbidir. Metro son durağı olması nedeniyle tüm Çayyolu bölgesine otobüs ringleri buradan kalkar. Tüm otobüsler bölgeyi toplayıp buraya getirirler. Koru İstasyonundan metroyla Kızılay'a gitmek yaklaşık 30-35 dakika sürer. Sabah trafiğine takılmadan işine okuluna gitmek isteyenler araçlarını park edip metroyu kullanarak Kızılay istikametine kolaylıkla giderler.
Bilfen Koleji, Nesibe Aydın Koleji, Zafer Koleji, MEV Okulları gibi Özel Eğitim Kurumları ve Mesa Koru İlköğretim Okulu, Münevver Öztürk Ortaokulu, 75. Yıl Anadolu Lisesi gibi iyi eğitim veren devlet okulları bu bölgededir.
Koru Mahallesinde Mesa Koru Sitesi Villaları, lokasyonu, arsa m²si ve kapalı kullanım alanı olarak emsallerinden farklıdır. Hemen yanıbaşında Mesa Plaza, 3M Migros, ve Mesa AVM bulunmaktadır.
Koru Mahallesinde genellikle ikiz kooperatif villaları ve 5 katlı kooperatif siteleri bulunmaktadır. Ayrıca çok katlı Oyak siteleri bölgede yaygındır. Oyak sitelerinde asansör varken, 5 katlı sitelerde asansör genellikle bulunmaz. Asansör; 3 oda 1 salon 110-130 m2 dairelerin fiyatlarında önemli bir değişkendir. Koru mahallesinde Mesa blokları ve Ema Asmabahçe konutları geniş, kullanışlı, m² ve oda sayısı olarak kooperatif dairelerinden farklıdır. Buna bağlı olarak fiyatları da daha yüksektir.
Koru'da 531 kişilik kapasitesiyle bölgenin en büyük tiyatrosu olan Cüneyt Gökçer Sahnesi, Ümitköy Spor Kompleksi, Buz Sporları Salonu, Kapalı Yüzme Havuzu, onlarca Basketbol Sahası, Yürüyüş yolları ve Park Alanları bulunmaktadır. Adı üzerinde, Çayyolu'nun en yeşil mahallesidir. Metroya yakınlığı öğrenci ve çalışanlar için çok önemlidir. Kiralık daire fiyatları metroya yaklaştıkça artmaktadır.
Konut-2 diye adlandırılan bölge de emsallerine göre farklıdır. Koru ve Konutkent'te nadir 4 oda 1 salon dairelerin olduğu Konut-2 de Avni Akyol İlköğretim Okulu ve Konut-2 Çarşısı bulunmaktadır. Konutkent'le Koru mahalleleri o kadar içiçedir ki, bir katta 2 daire gibidirler. Mesa, Konut-2, Avrupa Konutları, Ema Asmabahçe hariç, villa olsun, daire olsun, neredeyse tüm konut projeleri birbirine benzer.
Konutkent'te Eskişehir Yolu üzerinde Sisa, WestGate, Elmar, Elya, Azel, KuleEvo gibi 30-35 katlı 1+0, 1+1, 2+1 ofis/konutlar, bu gökdelenlerin altında ise ticari dükkan ve mağazalar yeralmaktadır.
Konutkent'in arka taraflarında 220-230 m2 ikiz villa parsellerinden oluşan Yenikent bölgesi bulunmaktadır. Bu bölgede yapılan altyapı ve asfalt çalışmaları, cadde ve sokakların canlanması, beraberinde ticari noktaların açılması, arsa fiyatlarını da hızla yükseltmiştir.
Beytepe, Alacaatlı ve Yaşamkent'le ilgili yorumlarımı ise bir sonraki yazımda paylaşacağım.
Savaş Türkkorur kimdir
1974 Adana doğumluyum. Mehmet Aslan ve Mustafa Kemal'in babasıyım.
Ankara Üniversitesi Jeoloji Mühendisliği Lisans, İstanbul Bilgi Üniversitesi İşletme Yüksek Lisans mezunuyum. Kariyerime üniversite yıllarında Ankara Maltepe Migros'ta part-time Tezgahtar olarak başladım. Daha sonra sırasıyla Coca-Cola Türkiye'de Satış Temsilcisi, Satış Şefi (2001-2009) ve Vodafone Türkiye'de Bölge Satış Yöneticisi ve Bölge Müdürü olarak görev yaptım. (2009-2019) Ekibimle 3 kez üst üste aldığım Müşteri Memnuniyeti Türkiye 1.liği Ödülleri, e-fatura Türkiye 1.likleri ve My Vodafone My Business Stopex Ödülü, kurumsal iş hayatımda iz bırakan başarılardandır.
2020 yılında Gayrimenkul Danışmanı olarak RE/MAX'e katıldım.
İlk yılımı 3500+ RE/MAX Danışmanı arasında ciroda Türkiye 207. olarak tamamladım.
2021 yılını ise 4000+ RE/MAX Danışmanı arasında 77. sırada tamamladım.
2021 yılında RE/MAX COLLECTION Lüks Konut Uzmanı Sertifikasını aldım.
2022 Kasım ayı itibariyle Türkiye sıralamasında ilk 100 içinde yer almaktayım.
2020 - 2021- 2022 RE/MAX %100 Kulübü üyesiyim.
Arsa, Villa ve lüks konut ağırlıklı Ankara Çankaya Çayyolu, Beytepe, Alacaatlı, Türkkonut ve Gölbaşı İncek, Karşıyaka bölgelerinde çalışmaktayım.
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.