Eminevim, Katılımevim, Fuzulev ve Birevim İçin Yeni Karar! Teslim Süresi Uzadı, Ödeme Kuralları Değişti

Ev veya araç sahibi olmak isteyen binlerce vatandaşın tercih ettiği tasarruf finansman sisteminde önemli bir döneme girildi. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), sektörde faaliyet gösteren tasarruf finansman şirketlerine yönelik yeni uygulamaları içeren kapsamlı bir talimat yayımladı. 1 Temmuz 2026 tarihi itibarıyla yürürlüğe giren düzenleme, özellikle erken teslim uygulamaları ile ödeme planlarında önemli değişiklikler getirerek hem şirketlerin faaliyet esaslarını hem de müşterilerin sözleşme süreçlerini doğrudan etkileyecek yeni kuralları devreye aldı.

Yeni düzenleme kapsamında Eminevim, Katılımevim, Fuzulev, Birevim ve sektörde faaliyet gösteren diğer tasarruf finansman şirketlerinin uygulayacağı teslim süreçleri yeniden şekillendirildi. BDDK'nın aldığı kararlarla birlikte hem finansal istikrarın güçlendirilmesi hem de tasarruf finansman sisteminin daha sürdürülebilir bir yapıya kavuşturulması hedefleniyor.

Erken Teslim İçin Bekleme Süresi 180 Güne Çıkarıldı

Yapılan değişikliklerin en dikkat çeken başlıklarından biri erken teslim süresine ilişkin oldu. Daha önce tasarruf finansman sözleşmelerinde 150 gün olarak uygulanan en erken teslim süresi, yeni düzenlemeyle birlikte 180 güne yükseltildi. Böylece erken teslim avantajından yararlanmak isteyen müşterilerin en az altı ay beklemesi gerekecek.

Bu değişiklikle birlikte şirketlerin finansal planlamalarının daha güçlü hale getirilmesi ve teslim süreçlerinde oluşabilecek risklerin azaltılması amaçlanıyor. Uzmanlar, yeni sürenin sektörün likidite yönetimine olumlu katkı sağlayacağını değerlendiriyor.

Erken Teslim Oranında Artış Yapıldı

BDDK'nın yürürlüğe koyduğu düzenleme yalnızca teslim süresini kapsamadı. Erken teslim uygulamalarında kullanılabilecek azami oran da yeniden belirlendi.

Önceki uygulamada yüzde 40 olarak sınırlandırılan azami erken teslim oranı, 1 Temmuz 2026 itibarıyla yüzde 45'e çıkarıldı. Böylece şirketler, mevzuatta belirlenen diğer şartları yerine getirmeleri halinde daha fazla müşteriye erken teslim imkânı sunabilecek.

Sektör temsilcileri, teslim oranındaki artışın müşteriler açısından olumlu bir gelişme olduğunu, ancak bunun yeni süre şartıyla birlikte değerlendirilmesi gerektiğini ifade ediyor.

Ödeme Planlarında Yeni Denge Zorunluluğu

BDDK'nın talimatında ödeme planlarını ilgilendiren önemli bir değişiklik de yer aldı. Yeni düzenlemeye göre peşinat ödemesi hariç olmak üzere sözleşmelerde yer alan en düşük taksit tutarı, en yüksek taksit tutarının üçte birinden daha düşük olamayacak.

Bu uygulamayla birlikte ödeme planlarında çok düşük taksitlerle başlayıp ilerleyen dönemlerde aşırı yüksek taksitlere ulaşan sistemlerin sınırlandırılması amaçlanıyor. Düzenlemenin, tüketicilerin ödeme gücünü daha dengeli şekilde planlamasına katkı sağlaması ve sözleşmelerin daha öngörülebilir hale gelmesi bekleniyor.

Amaç Daha Güçlü ve Sürdürülebilir Bir Finansal Yapı

BDDK tarafından Finansal Kurumlar Birliği Başkanlığına gönderilen talimatta, yapılan değişikliklerin temel hedefinin tasarruf finansman sektöründe daha sağlıklı, ihtiyatlı ve sürdürülebilir bir finansal yapı oluşturmak olduğu vurgulandı.

Son yıllarda büyümesini sürdüren tasarruf finansman sektöründe artan müşteri sayısı ve işlem hacmi nedeniyle denetim mekanizmalarının güçlendirilmesine yönelik çalışmaların devam ettiği belirtilirken, yeni kuralların hem şirketlerin mali yapısını desteklemesi hem de tüketici haklarının korunmasına katkı sunması bekleniyor.

Mevcut ve Yeni Sözleşmeleri Nasıl Etkileyecek?

Sektör uzmanları, yeni düzenlemelerin özellikle 1 Temmuz 2026 tarihinden sonra düzenlenecek sözleşmeler açısından belirleyici olacağını ifade ediyor. Şirketlerin sözleşme metinleri ile ödeme planlarını BDDK'nın belirlediği yeni esaslara uygun şekilde güncellemesi gerekecek.

Ev veya araç sahibi olmayı hedefleyen vatandaşların ise sözleşme imzalamadan önce teslim tarihleri, ödeme planları ve erken teslim şartlarını ayrıntılı şekilde incelemeleri önem taşıyor. Yeni düzenlemeyle birlikte tasarruf finansman sisteminde daha dengeli, daha öngörülebilir ve finansal açıdan daha güçlü bir dönemin başlaması bekleniyor.