Ev, Dükkan, Arsa, Satışı Noterlerde Yapacak! Peki Noterde Gayrimenkul Satışı Nasıl Yapılır? Noter Tapu Satış Ücreti Ne Kadar? Uzman İsim Açıkladı!
14
Gayrimenkulde tapu işlemlerinde bugünden itibaren ister tapu dairesi isterse noter dönemi başlarken Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam'dan uyarılar geldi.Atem Başkanı Hakan Akçam, gayrimenkul alışverişinde yarın başlayacak yeni uygulamalarla ilgili uyarılarda bulundu.
Akçam, gayrimenkul alım satımında yeni dönemin bugün itibariyle başladığını belirterek, taşınmaz alım satım işlemlerinin, tapu sicil müdürlüklerinin yanı sıra ek bir noter ücreti ödenerek noterlerde de yapılabileceğini bildirdi. Akçam, yeni sistemle her hafta sonu nöbetçi noterden de tapu ikmali yapılabileceğini söyledi.
Gayrimenkul Satışı Noterden Nasıl Yapılır?
Yepyeni bir uygulama ile gayrimenkul sektöründe noter döneminin başladığına dikkat çeken ATEM Başkanı Hakan Akçam, noter gayrimenkul alım satım rehberine dikkat çekerek şunları söyle di:“Bugünden itibaren başvurular, e-Devlet sistemindeki Türkiye Noterler Birliği’nin ‘e-randevu/başvuru’ uygulaması üzerinden yapılabilecek.
Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi (TNBBS) üzerinden de öncelikle listelenen taşınmazlardan satışı yapılacak taşınmaz seçilecek.
Randevu Nasıl Alınır... Uzman İsim Açıkladı!
Tarafların kimlik, adres ve iletişim bilgilerinin sisteme girileceğini bildiren Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, taşınmazın emlak vergi değeri ile taraflar arasında belirlenen satış bedelinin, yabancı gerçek kişilerin alıcı taraf olduğu işlemlerde ise döviz alım belgesinde kayıtlı TL tutarın yazılacağına dikkat çekti.
Akçam, işlenen bilgilere dayanak belgelerin TNBBS’ye yüklenmesinden sonra alım ve satım yapan tarafların, yükledikleri belgelerin asıllarını, randevu tarih ve saatinde noterliğe müracaatlarında ibraz etmelerinin isteneceğini, başvuruda, sözleşme nin düzenlenmesi istenilen noterliğin de seçilebileceğini ifade etti.
Noter Tapu Satış Ücreti Ne Kadar?
Bu yeni düzenleme ile tapu harcına ek olarak bir noter ücreti de ödeneceği belirtilmiş. Tapu dairesinde gerçekleşen satış işlemlerinde, genellikle satış bedelinin yüzde 4'ü kadar tapu harcı ödenmektedir.
Ancak noterlerde gerçekleştirilecek işlemler için ek bir ücret alınacak. Bu ücret, taşınmazın değerine göre belirlenecek ve 500 lira ile 4 bin lira arasında olacak. Bu ücretin alt veya üst sınırı aşılamayacak.
Bu durum, gayrimenkul alım satım işlemlerini biraz daha maliyetli hale getirebilir. Ancak noterlerin bu işlemlere dahil olması ile birlikte işlemlerin daha hızlı ve düzenli gerçekleşmesi bekleniyor.
Haberin Önemli Detayı ve Foto Haber İçin Diğer Sayfaya Geçiniz…
24
Gayrimenkul satış işlemlerinde gerçekleşen bu yenilik, alıcı ve satıcılar için çeşitli avantajlar sunmaktadır. Öncelikle, noterlerde gerçekleştirilecek tapu devir işlemleri, tapu sicil müdürlüklerindeki yoğunluğu azaltacağı ve hızlandıracağı düşünülmektedir. Bu, genelde bu tür işlemler için uzun süre beklemek zorunda olan vatandaşlar için zaman kazanma fırsatı yaratacaktır.
Ayrıca, noterler genellikle yasal işlemlerde doğruluk ve düzeni sağlamakla görevli oldukları için, tapu devir işlemlerinin noterler aracılığıyla yapılması hukuki süreçlerin daha düzgün ve şeffaf bir şekilde işlemesine yardımcı olacaktır.
Bununla birlikte, bu yeni düzenlemeye uyum sağlamak ve süreci düzgün bir şekilde yönetmek için hem noterlerin hem de tapu sicil müdürlüklerinin gerekli eğitimleri alması ve süreci iyi anlaması önemlidir.
Bu yeni düzenleme, 4 Temmuz'dan itibaren yürürlüğe girecektir. Bu tarihten itibaren gayrimenkul alım satım işlemlerinde noterler de yetkili olacak. Bu değişikliğin, gayrimenkul alım satım işlemlerinin hızını ve verimliliğini artırması bekleniyor.
34
NOTERLER BİRLİĞİ’NDEN RANDEVU ALINMASI GEREKİYOR
Satış işlemini noterden yapmak isteyenler Türkiye Noterler Birliği’nin elektronik randevu uygulamasından başvuru yapacak.
Sisteme tarafların bilgileri, taşınmazın emlak vergi değeri ile taraflar arasında belirlenen satış bedeli gibi bilgiler işlenecek ve belgeleri yüklenecek.
Noterler, başvuruyu Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi üzerinden sorgulayacak.
Satış işlemine mani bir durum yoksa taraflara randevu verilecek.
Haberin Önemli Detayı ve Foto Haber İçin Diğer Sayfaya Geçiniz…
44
TAPU HARCININ YANI SIRA NOTER ÜCRETİ DE ÖDENECEK
Tapu dairesinde yapılan işlemlerde satış bedelinin yüzde 4’ü kadar tapu harcı ödeniyor.
Noterlerde buna ek bir ücret daha alınacak. Taşınmazın değerine göre bu ücret 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak.
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.