Kiracılara kritik uyarı geldi: Tahliye yapılamaz! Peki,1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
15
Ev sahipleri son zamanlarda kira artışı konusunda son derece tutarsız davranıyor. Artan pahalılıktan ve enflasyondan şikâyet eden ev sahipleri, rekor tutarlarda zam yapıyor. Bazı şehirlerde yüzde 200’lere varan tutarda zamlar söz konusu oluyor. Bazı kiracılar çaresiz olarak zamları kabul ederken bazıları da dava açma yoluna gidiyor. Ancak kiracı-ev sahibi dava sayısının fazla olması, mahkemelerden sonuç almak için yıllarca beklemeyi gerektiriyor.
Foto Haber ve Resimleri Görmek İçin Diğer Sayfaya Geçiniz...
25
Şimdilerde ev sahipleri ara zam baskısıyla kiracıları bunaltıyor. Emekli ve memur maaşlarına, asgari ücrete zam gelmesi ile ev sahipleri de ara zam baskısına başladı. Ara zam baskısı ile karşı karşıya kalan kiracılar, yasal olarak hangi haklara sahip olduğunu merak ediyor. Ev sahiplerinin ara zam gibi bir hakkı, genel olarak bulunmuyor.
Foto Haber ve Resimleri Görmek İçin Diğer Sayfaya Geçiniz...
35
Yasal düzenlemeye göre ev sahibinin yılda iki defa zam yapma ya da ara zam yapma hakkı bulunmuyor. Zam, sadece sözleşme zamanında yapılabiliyor.
Kiracılara kritik uyarı geldi: Tahliye yapılamaz!
Ara zammı kabul etmediği için kiracının tahliye edilmesi söz konusu olamıyor. Ev sahipleri belli şartlarda, yüzde 25 ve daha fazla tutarda zam isteyebilir.
Ev sahibi, 5 yılı dolduran kiracısına karşı kira tespit davası açma hakkını kullanabilir. Bu durum, kiranın düşük kalması halinde söz konusu olabiliyor. Bilirkişi tarafından yapılacak incelemeye göre uygun bir kira tutarı belirleniyor.
Peki, 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Foto Haber ve Resimleri Görmek İçin Diğer Sayfaya Geçiniz...
45
Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiler Türk Borçlar Kanunu'nda detaylı bir şekilde düzenlenmiştir. Ancak, kira sözleşmesi süresi sonunda ev sahibinin kiracıyı çıkarma hakkı konusundaki kurallar zaman zaman yanlış anlaşılmaktadır.
1 yıllık kira sözleşmesi sonunda, eğer özel bir tahliye taahhütnamesi alınmamışsa ve kiracı da taşınmak istemediğini belirtmemişse, sözleşme otomatik olarak yenilenir ve kiracı oturma hakkına sahip olmaya devam eder. Yani ev sahibi, sadece sözleşme süresinin bitimi sebebiyle kiracıyı evden çıkartamaz.
Eğer ev sahibi, belirli bir nedenle kiracının taşınmasını istiyorsa, bu nedenleri kanunda belirtilen sebeplere dayandırarak kiracıya belirli bir süre içerisinde taşınma talebinde bulunabilir. Örneğin, ev sahibinin kendisinin veya birinci derece yakınlarının oturması için evi gerçekten ihtiyaç duyduğunu kanıtlaması gereklidir. Ancak bu tür durumlarda da ev sahibinin talebinin haklı olduğunu mahkemeye ispat etmesi gerekebilir.
Yani, genel olarak, 1 yıllık bir kira sözleşmesinin sona ermesi tek başına ev sahibine kiracıyı çıkartma hakkı vermez. Eğer ev sahibi kiracının taşınmasını istiyorsa, bu talebini kanuni sebeplere dayandırmalı ve gerektiğinde bu sebepleri mahkemede ispat etmeye hazır olmalıdır.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Kira sözleşmesinde aksi bir hüküm yoksa ve belirli bir süre için yapılan kira sözleşmesi sona ererse, bu sözleşme aynı şartlar altında bir yıl daha uzar. Eğer kiracı, kira sözleşmesinin bitimine bir ay kala taşınacağını bildirmezse, sözleşme otomatik olarak bir yıl daha yenilenmiş sayılır. Ancak bu otomatik uzatma hakkı sadece kiracı için geçerlidir.
Ev sahibi kiracıyı çıkarmak istiyorsa, bunu belirli ve kanunda sayılan nedenlere dayandırarak yapabilir. Örneğin, ev sahibinin kendisi veya birinci derece akrabaları için konutu kullanma ihtiyacı olması gibi. Ancak bu tür bir talepte bulunacaksa, kanunda belirtilen süreler içerisinde ve usulüne uygun bir şekilde bildirim yapması gerekmektedir.
Haberin Önemli Detayı ve Foto Haber İçin Diğer Sayfaya Geçiniz…
55
Bazı yerlerde kiralar, asgari ücreti geride bıraktı. Lüks yerlerde kiralar, 20 bin TL’yi bile aşıyor. Kira artışlarının nedeni ev sahipleri tarafından enflasyon, artan pahalılık olarak gösteriliyor. Ev sahipleri, eski kiracıları çıkarıp yeni kiracıya daha yüksek bir tutar belirtiyor. Böylece en başından tutarı yüksek olarak belirliyor.
Kiracılar, kira tutarını fazla bulduğu durumlarda mahkemeye gidebiliyor. Ancak mahkemelerde bu tarz dava sayısının oldukça fazla olduğu belirtiliyor. Bu nedenle davalar uzun sürüyor. Dava sayısının çok fazla olması nedeniyle 1 Eylül tarihinden itibaren tarafların arabulucuya gitmesi gerekecek.
Foto Haber ve Resimleri Görmek İçin Diğer Sayfaya Geçiniz...
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.