Hisseli Tapuların Alım Satımı Nasıl Çözülür? Mehmet Solmaz Açıkladı... Kentsel Dönüşüm Uygulanmalı?

“Hisseli tapularda kentsel dönüşüm modeli uygulanmalı”

Hisseli tapularda tüm hissedarların oy birliğinin istenmesinin inşaat faaliyetlerinin başlamasını engellediğini ifade eden Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkan Yardımcısı Mehmet Solmaz konuya ilişkin açıklamalara bulundu. Hisseli tapularda ortaya çıkan mağduriyetin giderilmesi için Türk Medeni Kanunu’nun 692. Maddesinde değişiklik yapılması gerektiğini belirten Solmaz, hisseli tapularda da kentsel dönüşüm modeli uygulanarak oy birliğinden ziyade yüzde 51’in anlaşmasının yeterli olması gerektiğini vurguladı.

TEDB Başkan Yardımcısı Mehmet Solmaz, hisseli tapularda yaşanan sorunlara ilişkin açıklamalarda bulundu. Özellikle çok hisseli tapularda oybirliği şartı gözetildiği için inşaat faaliyetlerinin başlamasında gecikmeler yaşandığına dikkat çeken Solmaz, “Türk Medeni Kanunu’nun 692. Maddesinde değişiklik yapılarak tıpkı kentsel dönüşümde olduğu gibi yüzde 51 çoğunluk gözetilmeli” dedi.

KANUN OYBİRLİĞİ DEDİĞİ İÇİN MAĞDURİYETLER OLUŞUYOR

Türk Medeni Kanunu’nun 692. Maddesi’nin önemli işlerde tüm hissedarların oybirliğini istediği ifade eden Solmaz, tüm hissedarlar bir araya gelmeden örneğin bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yasal olarak yapılamadığını ve inşaata başlanamadığını söyledi.

Konuyu örnekle açıklayan Solmaz, “Diyelim ki 10 bin m² bir arsanız var, 100 hissedardan 99’u anlaşıyor. 5 metrelik bir payı bulunan veya 100-200 m²’si olan ortaklardan biri ‘ben anlaşmıyorum’ dediğinde yasal olarak inşaat faaliyeti başlayamıyor. Çünkü 692. Madde oyçokluğunu değil oybirliğini esas alıyor. Anlaşmazlık çıktığında ise tek çözüm yolu bu kişiye karşı ortaklığın giderilmesi yani eski adı ile izaleyi şüyu davası açmak. Ancak bu dava da en az 2 yıl sürüyor. Bu süreçte diğer arsa sahipleri mağdur oluyor, ancak kanun oybirliği dediği için diğer anlaşmayana bir zarar ziyan davası da açılamıyor” dedi.

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE YÜZDE 51’İN ANLAŞMASI YETERLİ OLUYOR

Kentsel dönüşüm projelerinde oybirliğinin gözetilmediğini vurgulayan Solmaz şunları söyledi:

“Nasıl ki kentsel dönüşümde yüzde 51 anlaştığında diğer hissedarlardan anlaşmayan olur ise onun hissesi hissedarlar arasında satılıyor ise Türk Medeni Kanunu’nda değişiklik yapılarak bunun normal arsalar için de geçerli olabilmesi sağlanmalıdır. Bu şekilde hem çoğunluğun yıllarca beklemesinin önüne geçilecek hem de ülkemizin en önemli sektörlerinden olan inşaat sektörünün önü açılmış olacaktır.”

DAHA HIZLI BÜYÜME İÇİN 692. MADDEDE DEĞİŞİKLİK YAPILMALI

Yetkililere seslenen Solmaz ülke ekonomisinin kalkınması için yapılması gerekeni şöyle söyleyerek sözlerini sonlandırdı:

“Bizim sayın büyüklerimizden talebimiz, çoğunluğun haklarını korumak, ülkemiz ekonomisinin daha hızlı şekilde büyümesinin önünü açabilmek adına Türk Medeni Kanunu 692. Maddesinde değişiklik yapılmasıdır. Böylelikle tıpkı kentsel dönüşümde olduğu gibi hissedarlar arası satışın önü açıldığından yüzde 51 çoğunluk sağlandığında inşaat sözleşmesi yapmayan kişilere karşı satış gerçekleştirebilecektir.”