Ankara'da Yatırımın Yeni Rotası: 2026'da Bağlıca mı, Yaşamkent mi Daha Çok Kazandırdı?

Ankara’da gayrimenkulün kalbi artık şehrin batısına doğru atıyor. 2026 yılı itibarıyla Etimesgut’un parlayan yıldızı Bağlıca ve Çankaya’nın prestijli kapısı Yaşamkent arasındaki rekabet zirveye ulaştı. Yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler şu sorunun yanıtını arıyor: "Hangi bölge daha kârlı?" İşte yeni metro projeleri, stratejik kamu yatırımları ve yaşam kalitesi analiziyle Ankara’nın batı aksındaki büyük yarışın detayları!

Bağlıca: "Türkiye'nin Pentagonu" ve Eğitim Vadisiyle Yükseliyor

2026 yılında Bağlıca, sadece bir konut bölgesi olmaktan çıkıp stratejik bir merkez haline geldi. Bölgenin değerini katlayan en önemli unsurlar şunlar:

Milli Savunma Bakanlığı ve Genelkurmay (Ay-Yıldız Projesi): "Türkiye’nin Pentagonu" olarak adlandırılan yerleşkenin Bağlıca aksına yakınlığı, bölgeye üst düzey bürokrat ve askeri personel akınını başlattı.

Üniversiteler ve Sağlık Kampüsleri: Başkent Üniversitesi'ne komşu olan Bağlıca, Ankara Üniversitesi'nin 2000 dönümlük dev sağlık kampüsü projesiyle "Bilim ve Sağlık Vadisi" unvanını perçinledi.

Yatay Mimari Avantajı: Yüksek binalardan kaçan üst orta gelir grubunun Bağlıca’daki villa konseptli sitelere olan ilgisi, bölgedeki metrekare fiyatlarını son bir yılda ciddi oranda yukarı taşıdı.

Mit Müsteşarlığının Dev Kampüsünün Yanında, Yeni yapılan Üniversite Hastanesi ve Dışişleri Bakanlığı yeni yerleşkesi Bağlıca'nın Dibinde yer almaktadır.

Bağlıca’nın En Değerli Noktaları:

2026 emlak rayiç bedellerine göre; Bağlıca Bulvarı ve çevresindeki butik siteler ile Yapracık Bulvarı kesişimindeki yeni ticari alanlar en yüksek değer artışını yakaladı.

Yaşamkent: Çankaya Prestiji ve Sosyal Yaşamın Merkezi

Yaşamkent, 2026 yılında da Ankara’nın en güvenli ve en nezih semtlerinden biri olma özelliğini koruyor. Çayyolu ve Ümitköy'ün doğal uzantısı olan bölge, sosyal olanaklarıyla öne çıkıyor.

Sosyal Ekosistem: Gastronomi durakları, özel okullar ve butik alışveriş merkezleri Yaşamkent’i tam bir "yaşam alanı" yapıyor.

Yüksek Kira Getirisi: Çankaya adresine sahip olmanın getirdiği prestij, Yaşamkent’te kira çarpanlarını Bağlıca’ya oranla daha avantajlı kılıyor. Özellikle yeni tamamlanan rezidans projeleri, beyaz yakalı çalışanlar için ilk durak konumunda.

M2-M3 Bağlantı Hattı: 2026’da ÇED süreci hızlanan yeni metro bağlantı yolları, Yaşamkent’in Koru Metrosu ile olan entegrasyonunu güçlendirerek bölgeye yeni bir değer dalgası getirdi.

2026'da En Çok Değerlenen 3 Sokak ve Bölge

Ankara Batı aksı emlak analizlerine göre 2026'nın kazandıranları şunlar oldu:

Bağlıca - Yapracık Bulvarı Hattı: Yeni ticari projelerin ve üniversite sağlık kampüsünün etkisiyle bölgenin en hızlı yükseleni.

Yaşamkent - 3222. Cadde Çevresi: Sosyal mekanların ve lüks site girişlerinin yoğunlaştığı bu bölge, prestij satışlarında zirvede.

M2-M3 Bağlantı Koridoru: Yeni metro istasyonlarının planlandığı güzergahlar üzerindeki eski konutlar, kentsel dönüşüm ve ulaşım beklentisiyle %40'ın üzerinde değer kazandı.