Flatfy Emlak Verileri Piyasaya Yeni Bir Soluk Getirdi!

Türkiye’de emlak piyasasında çalkantılar devam ediyor. Piyasanın 2018 yılında bir türlü oturmayışı 2019 için emlak beklentilerini bilinmez hale getiriyor.

Emlak cephesinden Türkiye’de konut ihtiyacı ve satışları bitmez açıklamaları gelirken emlak piyasa uzmanları Türkiye’de emlak durgunluğunun önlemler yeterli olmadığı taktirde daha ileri gideceğini söylüyor.

Bütün bunlarla beraber TUİK emlak verilerini yorumlamak ve gayrimenkul piyasasına farklı bir yorum getirmek amacıyla yayınlanan Flatfy emlak verileri ise Eylül ayı için yayınlanmış durumda. Yayınlanan emlak verileri yine Türkiye için oldukça şaşırtıcı veriler veriyor.

Türkiye’de konut fiyatları ortalamasını şehirlere göre veren ve aynı zamanda evlerin odalara göre ev fiyatları hakkında istatistikler yayınlayan Flatfy, bunu her ay düzenli yaparak geçmişe ve geleceğe yönelik ciddi analizler yapılmasını sağlıyor.

Raporları şehirlerin ev fiyatları ortalaması hakkında önemli veriler sunuyor. Tabloda evlerin fiyat baremleri turuncu sütunlar ile gösterilirken fiyat bilgileri ise solda yer alan 0-300 arasında değişen baremde gösteriliyor. Bu tarz bir gösterim ise Türkiye’de 300 bin üstü ev ortalamasına sahip şehirin olmadığını gösteriyor.Bununla beraber tabloda 10 farklı şehire ait ev fiyatları ortalaması gözüküyor. Bu fiyatlara bakıldığında en çok dikkat çeken noktanın İstanbul ev fiyatları olduğunu söylemek mümkün. İstanbul ev fiyatları ortalaması 250 bini aşmış durumda. Bu fiyatlar ise 2018 yılından itibaren hemen hemen aynı yerde duruyor. Sembolik düşüş ve artışlar olmasına rağmen genel olarak İstanbul konut fiyatlarının ortalamasının ciddi bir durgunluğu işaret ettiğini söylemek mümkün.Tabloda en çok dikkat çeken bir diğer nokta ise Ankara oluyor. Ankara satılık daire fiyatları tüm Türkiye ortalamasından daha alt seviyelerde 130 bin civarında kendine yer buluyor. Bu tablonun oluşmasında Başkent Ankara için birçok sebep bulunsa bile en önemli nokta şu an için arz fazlası olarak gözüküyor. Ankara konut satışlarının yoğun olduğu bir şehir olsa bile son yıllarda artan arz Ankara’da ucuz konutun yolunu açıyor. Bu konutların yerleşimi genelde şehir merkezinden uzak olsa bile son yıllarda değerlendirilen arsalarla beraber şehir merkezine yakın noktalarda da ucuz konut bulmak mümkün olabiliyor.Türkiye’de İzmir, Antalya, Bursa ve Adana’da ise konut fiyatları ortalamasının 200 bin civarını aştığı gözüküyor. Özellikle İzmir’de ise son yıllarda sürekli artan konutların sonucunda fiyatların 250 bine yaklaştığını hatta yakaladığını söylemek mümkün. Bunun en büyük sebebi ise İzmir’de konut sayısının çok yüksek miktarlarda olmaması olarak gözüküyor. Genel olarak merkezi yerleşimin yaygın olduğu şehirde şehirden çok uzak yerleşim yerleri şehirde yaşanan ulaşım sorunları nedeni ile çok fazla tercih edilmiyor.Kayseri, Gaziantep ve Mersin’ise Türkiye’de 200 bin TL’nin altında ev bulunabilecek şehirler olduğu tabloda gözüküyor. Bu şehirlerde genelde büyük evler pahalı olurken 3,2,1 odalı evlerde ise oldukça uygun fiyatlar yakalamak mümkün.

Türkiye’de odalara göre ev fiyatlarına bakıldığında en uygun fırsatları sunan şehirin yine Ankara olduğunu söylemek mümkün. Şehirde ki ev fiyatları son yıllarda Ankara’da hızla artan nüfusun önemli bir parametresi olarak gözüküyor. Özellikle 2 odalı evlerin 120 bin civarlarına kadar düştüğü Ankara’da 180 bin civarında 3 ve 4 odalı evde bulmak mümkün. 1 odalı ev fiyatları ise son yıllarda Ankara’da rezidans konutlarda kullanılması nedeni ile 160 bin civarına kadar çıktığı gözüküyor.Türkiye’nin en ucuz 1 odalı evleri sırası ile Gaziantep, Konya ve Mersin sunarken en pahalı 1 odalı evleri ise İstanbul, İzmir, Bursa ve Ankara’da görmek mümkün. 2 odalı evlerde ise benzer bir tablo bulunuyor fakat yukarıda belirttiğimiz gibi Ankara burada bu tablonun dışına 1 odalı ev fiyatlarının yüksek olması nedeni ile çıkmış durumda.3 Odalı evlerde ise genel bir dengenin olduğunu söylemek gerekiyor. Ev fiyatlarının diğer şehirlere göre birbirine yakın olduğu tek nokta 3 odalı evler diyebiliriz. Bunun birçok sebebi olsa bile arzın 3 odalı evlerde genelde daha dengeli olması ve kanıt alışkanlıklarına uygun olması başlıca sebebi olarak söylenebilir. 4 Odalı evlere bakıldığında ise çok ciddi miktarlar görmek mümkün. Fiyatlar 3 odalılarda 300 bin civarında bulunurken 4 odalı evlerde 450 bin’i aşan fiyatları görülüyor. Buraya geçtiğimiz aylarda düşen 4 odalı fiyatların son zamanlarda tekrar eski noktalara geldiğini eklemek gerekiyor.Flatfy Nedir?

Türkiye’de ve dünyada 37 farklı ülkede emlak arama motoru olarak hizmet veren Türkiye’de son zamanlarda en çok tercih edilen emlak arama noktalarından biri olmuş durumda. Kullanıcılarına basit bir arayüz sunan start-up girişim aynı zamanda Türkiye pazarına giriş yapmak isteyen diğer girişimler için önemli bir sembol haline gelmiş durumda.

23 Ekim 2018 - Yaşam


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Haberler Ankara Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Haberler Ankara hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.